中央经济工作会议再提房住不炒，但地产迎来“灵性”活水

12月12日，中央经济工作会议结束，与各界普遍预测相同，“稳”字被提高更重要的位置，尤其是近期敏感的房企产行业。

具体来看，2020年经济工作重点包含6大任务，稳字贯穿始终。会议强调，要完善和强化“六稳”举措，健全财政、货币、就业等政策协同和传导落实机制，确保经济运行在合理区间。

01六大任务，稳字当头

1，坚定不移贯彻新发展理念，新时代抓发展，必须更加突出发展理念，坚定不移贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，推动高质量发展。 

2，坚决打好三大攻坚战。确保实现脱贫攻坚目标任务，确保实现污染防治攻坚战阶段性目标，确保不发生系统性金融风险。 

3，维持积极的财政政策和稳健的货币政策不变，税改持续推进；积极的财政政策要大力提质增效，更加注重结构调整，压缩一般性支出，做好重点领域保障，支持基层保工资、保运转、保基本民生。稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本。 

4，确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善。

5，要着力推动高质量发展，今年4月、7月和12月召开的政治局会议都有相关提法。

6，深化经济体制改革。 

02房地产策略，更“灵活”

 

对于房地产，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

不难发现，本次会议继续强调“房住不炒”，但和上次中央经济工作会议、7月政治局会议相比，略有不同。

首选，没有继续强调，“不要把房地产作为短期刺激经济的手段”。

其次，新增“稳地价、稳房价、稳预期”三稳表述。

最后，也是最灵活的，是强调 “全面落实因城施策”。在商评君看来，这也是在房住不炒大原则下，充分考虑到房地产市场环境多样性的体现。

会上，积极的财经政策与稳健的货币政策再被提及。其中稳健的货币政策，强调灵活适度，保持流动性合理充裕，并降低社会融资成本。行业普遍认为，近期房地产行业普遍的流动性紧张问题，或得到一定缓解。

同样愈发灵活的政策是“一城一策”。 11月以来，各地楼市政策也在密集微调，更多的集中在住房公积金政策的调整上。

12月4日，郑州住房公积金贷款额度，由60万元提高至80万元。不止是郑州，石家庄、秦皇岛、伊春、马鞍山、眉山、柳州、济宁等城市都调整了公积金缴存基数，同时也增加了使用公积金政策的可能性。

未来的政策微调空间或不止于公积金，预计明年会有更多城市，通过放宽落户条件、缩短或取消非户籍人口购房所需条件，变相放松地产调控。

在房地产具体领域上，老破小、存量房、保障房被重点提及，除棚改相关外，更多的是基本保障，符合宏观政策目标。

但租赁市场，是地产行业内也为数不多被政策提及大力发展的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然租赁市场当前遇到了很多问题，但租售并举和租售同权的概念还会继续推进。后续公共租赁平台的搭建，也会成为地方政府努力的一个方向。