国务院发文全面取消户籍限制，一城一策利好2020楼市

12月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，为促进人才流动，进一步放开户籍限制。

在涉及城市和户籍方面政策方面，《意见》要求：全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

毫无疑问，这是对城市户籍限制的进一步松绑。

而早在2019年4月8日，国家发改委曾发过《2019年新型城镇化建设重点任务》。当时的表述是“在城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制”。

不仅如此，除500万人口以下城市，全面放宽落户限制外，政策特别强调超过500万的城市要完善积分落户政策。

行业人士直言，“没想到，取消户籍政策来的如此迅猛；这个促进人口流动的政策，客观上会带来更多的购房需求。”

实际上，为刺激购房需求，许多地方已经展现了人才策略、便利购房、变相打折等多种方式，但实际效果仍待发酵。

12月24日，广州公积金新政，大湾区广州外8个城市居民，在广州购房申请公积金贷款，不需要提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

12月25日，温州市发布了力度空前的人才住房新政，符合条件的本科生买房可获打7折优惠，租房更是低至3折。

12月25日，南通市公告显示，对于市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施，对于限制转让楼盘，采用全房源公开摇号方式进行

根另据易居研究院中国百城房价报告，南通近期房价上涨较为明显，其中在2019年9月为23514元、11月为22638元，均有明显的拉升。而2018年全年南通房价为13830元。数据显示，南通存销比仅为2.9个月，受高铁及机场建设利好，楼市明显升温。

大城市全面放开落户限制，意味着劳动力不再受到户籍约束，可自由流动。这一方面彰显出，生育率下降、人口老龄化趋势下，城市对于人才、劳动力的渴求。另一方面，也反映出，在房地产形势愈发紧迫情况下，一城一策的灵活策略成了大多数城市的重要选择，尤其是2020年。

但不管如何，为保持宏观经济以及房地产市场稳定，大幅降价策略已不被“允许”，未来楼市政策依旧是拉人入城，扩大需求的基本面。