一切的一切，让我们先从杭州楼市说起……
2宗地、3个月、10余家、18%溢价率，这是11月份杭州主城区拍地的四个数字。
2宗住宅地块都位于运河新城，跟桥西板块仅一路之隔。这是自8月27日祥符、望江新城、钱江新城二期宅地出让后，时隔3个月后，杭州主城区再有宅地出让。
跟上次土拍接近于0的溢价率相比，这次的2宗地，吸引了10余家开发商参与竞买，竞争激烈程度有了非常明显的提升。最终，2宗优质宅地都被融创拿下。其中43号地块18%的溢价率，也是自今年7月16日东冠拿下滨江浦沿宅地后，主城区出现的最高溢价率。
对于整个楼市来说，运河新城这2宗宅地的成功出让，算得上是一次提振作用。
楼市由热变冷的转折点，出现在土地市场。楼市的回暖，往往也最早通过土地市场发出信号。
从临安这些郊区板块土拍遇冷开始，杭州楼市逐渐演变成市中心优质地块也无人竞买的冷清局面。紧接着，二手房开始进入到量缩价跌的阶段，然后新房摇号热情降低，中签率普遍升高，流摇日益增多。直到11月，杭州楼市可以说是进入到了“至暗时刻”。
我们把时间坐标往前移到2015年，当时，杭州楼市仍然在上一轮调控的低谷中徘徊，不过，土地市场却开仓放粮。上半年，土地市场的状态依旧低迷，9月份成为分水岭，以万科为代表的大鳄拼命拿地，当月就成交34宗地块，地王频现。整个2015年，杭州共成交了114宗地块，最后四个月就占据总成交量的六成以上。
此后发生的故事，我们都耳熟能详。进入2016年，杭州楼市开始了全新一轮的“狂飙突进”，进入2年的高潮期，房价涨幅接近翻倍。
在此次拍地之前，曾在2016年大手笔拿地的融创，已经消失在杭州土地市场有很长一段时间了。如今，融创一出手就拿下2宗宅地，是否意味着，它对未来两年杭州楼市的走向，有了新的判断？
并不是只有融创一家，对市场预判能力更强的万科，也已经开始行动，加速收并购，扩大自己的土地储备（什么时候才是买房好时机？跟上这家房企的节奏就对了）。
不过，融创的拿地，并不能像三年前9月份那样，立刻掀起一波土地出让高潮。
从已经排定的推地计划来看，2018年的最后一个月，杭州基本已经已经没有涉宅地块推出，只有富阳和余杭的各1宗商住地。也就是说，十余家开发商“抢地”，只能是一个孤例。地金网：www.edijin.com
但是，如果仅仅把它当做是一件偶然发生的事，显然并不合适。成功的投拓，永远是在市场启动的前面下手。对于房企而言，现在要做的，就是准备好“子弹”，随时准备抓住市场变化的那一刻。
庆幸的是，“水”也来了！
相比于土地市场的回暖，融资放宽带来的热度可谓是让房企们真正感受到了“春天”的和煦！
据中国新闻网披露，进入11月以来，多家房地产商获得了大额融资，一解燃眉之急。
11月12日，阳光城集团股份有限公司宣布，11亿元的公司债券将于2018年11月15日起在深交所上市，票面利率为7.50%。
11月13日，华夏幸福发布公告称，中国证监会核准该公司向合格投资者公开发行面值总额不超过80亿元的公司债券。
同一天，深陷裁员和资金链风波的泰禾也发布公告称，该企业11.67亿元购房尾款资产支持票据获准注册。
光明地产也在当日宣布，该企业的购房尾款ABS(购房尾款资产支持证券)挂牌转让获准，发行总额不超过7亿元。
此外，滨江集团、陆家嘴、华远地产、隆基泰和、龙湖等企业均在11月内完成了几亿元到几十亿元不等的融资。
据中原地产研究中心统计，11月以来，地产企业合计融资数额已超百亿元。地金网：www.edijin.com
融资的放宽，对于房企来说，是最大的利好！
从10月到11月，房企密集获得融资批准，尽管利率比较高，但总算能筹到钱，对于资金链极度紧张的开发商，可以说是长舒了一口气。
对于房地产市场的重要性，主流媒体的表达更是值得品一品。
11月6号，经济日报发表文章《房地产行业进入寒冬了吗？》，文中旗帜鲜明的阐明：
“房地产市场对国民经济的带动作用明显，对满足居民住有所居，提高居住品质的需求等都发挥着重要作用。我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。”
“房地产行业并不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天。在房地产行业由高速度迈向高质量发展的新阶段，我国正加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。房地产不应该是投机客敛财的工具，应该朝着改善人们居住品质的方向良性发展。随着租赁在解决人们居住需求中发挥更加重要的作用，住房租赁将成为房地产市场的新增长点。健康养老住宅、智慧住宅、老旧住宅的翻新改造、绿色低碳住宅、住宅产业化，新的需求产生新的增长，房地产行业仍然大有可为。”地金网：www.edijin.com
11月8日经济日报刊文《房地产市场并未出现趋势性转向》，援引中国宏观经济研究院专家指出，虽然受限于政策、资金、市场因素，近期房企拿地更加谨慎，土地流拍数量有所增加，但房地产市场依然处于合理运行区间，并未出现趋势性转向。现阶段应密切关注市场动向，必须保持现有调控政策不动摇，防止再次走上过度依赖房地产拉动经济的“老路”。根本解决房地产市场问题在于建立长效机制，但这恰恰需要短期政策创造条件、赢得时间。
除了《经济日报》连续发声释放信号外，地方政府也开始动起来了——约谈降价房企。
最近，就连官媒的自媒体侠客岛都在讨论房子到底能不能降价的问题，也提到了几个案例，安徽合肥院子，降价6000元，结果房产局长亲自调研后，不久房价就涨回去了。同时安徽砀山某楼盘也发生了降价未遂事件，被当地政府约谈，然后停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。
联想到11月9日证券时报《深圳正在告别炒房时代》发文中提到的：深圳更希望华为们留下来，炒房客们走开。还有新华社10月29日《如何看待未来房价走向？》发文中提到的：从最近一系列政策来看，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”。不禁让人莞尔一笑。
财经作家齐俊杰表示，这其实就是一场上面与地方的博弈，地方确实是想房价涨，要防止房价跌，而上面则从金融风险在考量，如果房价再涨，好处地方得到，风险全部甩给金融系统，无论是居民杠杆率，还是偿债能力，已经濒临极限，居民债务比上可支配收入已经超过了100％，所以加杠杆显然已经没有空间了，必须控制房价再上涨。
有地产企业人士表态，前两年高价拿地的项目，现在限地价、限房价，还有各种限制政策；加上水泥、河砂、钢筋等建材涨价，人工费上升，形势好的时候就是不让涨价。
形势坏了，又不让降价，“拿地不得不谨慎。”而拿地谨慎，造成了土地的大量流拍，这让土地财政已经捉襟见肘，所以充分理解当地政府对于房地产的迫切心情，他们是真心希望房价能重新涨起来的，这样财政才有钱，很多事情才好干。
土地财政于地方政府的重要性，不言而喻。11月以来的连续发声释放信号，或许就是在拯救地方政府的土地财政。
房企不能太冷，整个房地产市场也不能过冷。广州、厦门、苏州、西安等地也都动起来了……但市场也不能再度过热起来。如何实现行业的平稳，或许就是政府以及房企在2019年的首要任务！
注：部分素材来源“成交楼市”、“金融界”，倾删！
峰会组织结构
主办机构：睿和智库、万商俱乐部
独家媒体主办：乐居财经
发起机构：睿和智库、万商俱乐部、佰仕会、天府管理（集团）有限公司、远洋资本、稳盛投资、富邦华一银行（未完待续）
全球战略合作伙伴：美中国际协会
战略合作伙伴：天府基金管理有限责任、Distrii办伴、优客工场
特别协办机构：ECO信息化事务所
特别支持企业：FUNWORK、零秒空间、嘉里·海碧台
场地支持：北京·W酒店（ 北京朝阳区建国门南大街2号）
官方自媒体：《地产资管网》、《万商俱乐部》
战略合作媒体：中国网地产、蓝鲸财经、易居-地产人、新浪地产、地金网
媒体支持：新京报、巨丰财经、园区界、金融界、优采、网易房产
承办机构：厚璞睿丰传播
峰会亮点
1、宏观研讨看趋势
① 深刻理解新时代“顶层设计”思路
② 新旧动能转换下的行业发展趋势
③ 去杠杆背景下的金融创新趋势
2、中观互动谋发展
① 资产证券化如何助力不动产资管
② 新商业打破认知局限性
③ 新居住“尘归尘、土归土”
④ 新办公头部阵营的价值思维
3、微观商务社交找机会
① 项目对接会
② 现场体验深度学习
③ 论坛场外特设10大场景空间
4、成果与嘉奖
① 2018年度不动产创新蓝皮书
② 资管新势力年度颁奖盛典