房产税呼之欲出，通过赠与能够降低未来税负吗？
近期，房产税话题又热了起来，网上甚至流传：2020年全面施行，根据房产评估价格按比例征收，房产越多适用税率越高。很多拥有大量房产的隐形土豪惶惶不安，开始着手提前应对，比如通过赠与将房产让一些无房或者房产少的亲人、朋友“代持”，以降低未来税负。
先不管消息真假，将房产无偿赠与亲人朋友是降低税负的可靠方法吗？
6月25日，财政部、税务总局联合印发了一份《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（财政部 税务总局公告2019年第74号），说明了这些问题。
现行政策下只有三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征个税：
1. 将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
2. 将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
3. 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
除上述三种情形，其他赠与都要严格按照财产转让所得缴纳20%的个税。另外“代持”房产本身也存在风险。千万要注意了。
房子过户给子女有几种方式：买卖、赠与以及继承。这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。
房子过户给子女哪种方式最合适？很多人想到的是赠与，其实并不是这样。
继承过户
如果是直系继承的话，契税、增值税及其附加税和个税上，统统免征，只需要支付个公证费而已。
赠与过户
可以免征个人所得税，那么，赠与双方只需要交两种税：契税和印花税。
买卖过户
爸妈把房子卖给你的方式，税费就会相对复杂一点。
增值税（如果这套房子的房产证年限未满两年，需要交纳大概房款百分之几的增值税及其附加税，满了两年，就可以免征）。
个人所得税（正常来说，房产交易需要交纳房款的1%或者增值部分的20%。如果房产证满五年，而且是个人唯一住房，免征）。
契税（契税每个城市都有点不一样。但基本是按照是否首套房且面积大小来界定的）。
但是在房子赠与的基础上还是有个遗留的问题大家要注意，如果说房子你打算一直
住下去没有问题，如果你想卖出去变现，就需要交纳一笔巨大的卖出成本。
比如父母将100万买进的房子无偿赠予孩子，赠予的时候父母孩子都不交税，孩子以150万卖出，个税要交150万的20%，因为孩子是无偿取得。在换一种方式：父母将100万买进的房子120万（市价）卖给孩子，父母交20万收益的个税，孩子再以150万卖出，孩子交30万收益的20%个税，整体只交收益部分的个税。
所以在考虑赠与时一定要考虑房子将来的变现成本问题。