你是好的投资人吗？——《不公平的优势》读书笔记

“罗伯特清崎多年前买了一套房出租，月租金320元，月还房贷300元，请问租售比多少？”

大部分人答曰：21.3%。

当年的年利率是15%，请问你们会做这个生意吗？

大部分人回答：会

前提条件不变，那如果当年的年利率是30%呢？还会做吗？

这时，大部分人都犹豫了。租售比已经低于银行年利率，这笔投资会亏。

但事实上还是能做，因为，这里有正现金流，这是一笔能够带来收入的资产。

    相信昨晚上在场的很多朋友都被这个问题给触动了。这是《不公平的优势》读书会里问的一个问题，也是这本书主旨的体现:所谓“不公平的优势”，就是利用债务获取资产从而带来现金流和收益的方法。这个问题很直接的刺到了我的思维盲区。《不公平的优势》这本书，自己看，跟着神读，自己再回头复习，已经读了3遍。但在今天晚上，依然发现了很多盲区，很多漏掉的细节。

这个问题能延伸到别人问富爸爸的话，房地产是投资品吗？

富爸爸回答：你是个好的投资人吗？

别人接着问：你会给普通投资人什么建议？

富爸爸回答：不要当普通的投资人，他们只是优秀投资人的垫脚石。

罗伯特清崎很擅长问问题，他总能替代读者把问题提出来。好的投资人是一种心态和习惯，并不局限在某个投资品。每个投资品都有其波动周期，只有把握其中规律，才能利用周期赚钱。普通投资者被经济周期左右，财富在增长与缩水中徘徊。而优秀的投资者能够在上涨时赚钱，下跌时不亏钱。业盛在读书会中讲到了2个公式，

（1）MV=PQ，M=M1（市场上的现金），V=M2/M1，所以公式可以转换为M2=PQ。产品的产量与价格受到M2的强烈影响。

（2）M2=CPI+GDP+2%，每年的CPI和GDP的增长是可知的，所以能够推算出当年新增的M2。主持人在讲这些公式的时候，反复强调了一点。这就是国家抢劫的方法，而且抢的就是在座的各位。中产阶级和小企业主是国家重点抢劫的对象，各行业的产能过剩让除了垄断行业意外，所有行业都很难赚钱。

玩过现金流游戏的朋友都知道财务报表是这个游戏的精髓，之前对财务报表仅仅停留在对自身，公司财报的认识。其实小到个人，大到整个国家，都能通过财务报表来呈现这个状态。我们的收入就是别人的支出，我们的支出也是别人的收入来源。一切经济活动都能用财务报表来解释与描述。