上周写了一篇关于房子的文章，但是写完之后就觉得，其实讲的很散，所以决定有时间一定要重写，这个文章，所以就有了今天的文章了，虽然是写在新的五城限购政策之后。
其实，选择房子和选择股票的逻辑很相似，很多时候简直是一模一样。比如说房子和股票最重要的选择逻辑就是——
位置！位置！位置！
无论是房子还是股票位置决定了一切，所谓的位置在房子里面可以说到两个方面一个是地理位置在什么地方，其次就是所谓的价格位置在哪里。
地理位置决定了，这个房子的估值以及价值，而价格位置决定了这个房子适不适合下手。
而股票其实也是一样，位置也很重要，只是说在选股的时候，位置代表的两层含义，一方面是估值的位置，一方面就是价格的位置，所以的好股票要么是价值上被低估，要么是价格上被低估，如果两者都被低估的，就好比是今年的方大炭素。
比如说房子和股票在做选择的时候，都需要去看清楚题材和真实的差异。
股票里存在很多股票，业绩不咋地，估值也不咋地，但是股价还算可以的股票，这类股有一个巨大的特色就是故事多。
而房市中也存在这样的房子或者区域，基本上每个地方都存在一个这样的区域，房子不咋地，地方不咋地，但是价格很坚挺，就因为有类似于有高铁、有地铁，有拆迁之类的故事，而且隔几年这个故事就会换一次。
其实在这里我们必须理性的分清楚两个事情：
1、真实的故事有什么？
2、避虚就实之后还剩下什么？
我不是说天下所有的故事都是假的，因为就算是天天传闻要重组一定也是有逻辑的，比如一只个股第一大股东是国资委，但是这个行业现在不行，连连亏损。而该股净资产还不低，当地政府也一再标的有机会可以转型，注入当地其他产业。这一类的股票和故事就不一定是假的。
所以，真实的故事就是真真实实存在的客观因素，股票里其实就是属性问题。这是不会变的问题，比如股票的大股东或者是其行业存在并购的可能性，或者是上市公司存在大量现金，具备扩张性，这都是实实在在的客观因素。这些是极有可能发生的事情。
而在房地产的行业里，所以真真实实客观存在的因素，多是学区、医疗、交通等必要条件，其实这之类的东西是可以很清楚的查清楚的，比如以前我经历过的就是我在老家有套房子，当时买的时候附近什么学校都没有，但是传闻是有一所重点中学会搬迁到附近，所以我的房子可能会成为XX中学学区，当时我针对地图好好清算了一边，以我的房子方圆1.5公里以内确实一个中学都没有，且现在兴建的小区中，又不下于两个小区当时的土地性质就存在教育配套用地，所以我觉得这可能是真的。
但是当时只是传闻，在后面大约5年以后，真的这个学校出现， 同区域房价大幅度上扬，但是在此之前这个片区不知道经历了多少幻想——幻想破灭——希望重燃——再破灭的过程！
所以，无论是选股还是选房子，实际的尽调很重要，必须是实实在在的客观条件——才是真实的故事！
避虚就实之后还剩下什么？其实这句话，说的直白点，就是真的扒光了之后看看还能剩下什么？
很多时候，希望是会破灭的，在希望破灭之后，一般都是一地鸡毛，但是一地鸡毛也是有价值的，比如重庆啤酒乙肝疫苗失败之后，还不是具备啤酒的基底，至少还是值个十几块钱的，所以从当年70多掉到十几块也就算个结束了。
比如香港的楼盘当年炒楼兴起，在亚洲金融危机的时候整个楼市暴跌，但是跌到了3万港币附近的时候，也就跌不动了，就在这样的蹦极之下，其实还是存在一个底部出现，那就是抛去了所有的外在扒光了见人的价值了。
比如现在的房子，很多时候土地成本+建筑成本+税务成本+利息成本就等于整个房子的成本了。
所以，当一个区域的房子价格低于新的土地拍卖的楼板均价的时候，其实就出现了面粉比面包贵的问题，这一但出现，其实就出现了套利空间了。
最后的位置就是我们必须心里清晰目前的房地产或者是股票在什么位置，就好比股票一样，现在我看到两只股票，一只股票翻倍了，一只股票在过去一年地位横盘目前价格距离一年的均价也就是相差无几，你跟我说，哪只股票风险更大，哪只股票的位置更好呢？
所以认清楚自己处于什么位置很重要，如果在价格的高位，一定要选择好的资产，因为相对来说未来好资产抗风险能力更高一些，所谓的好资产就是一线城市核心区域，人口和资金的认可度高，越高越安全。
如果价格在低位，其实就是随便买，等时间而已，但是从房地产指数来说，中国的房地产指数现在已经失去了过去那种随便买都能涨的时代了，现在已经开始进入到，选区择时的时代了。
说白点，房地产过去那种只要买房就能赚钱的思路正在慢慢的死去，但是新的玩法也就是专业化的买房，专业化的择机的方式还会持续很长时间。毕竟房地产现在绝对不算是位置低了。
那么股票其实也是一样，位置低的，其实随便买等时间就行了，位置高的如果确实十分看好，那么久现持有看看，一旦整个市场环境出现变化了，那么就需要及时止盈了。
房子和股市其实最终的关键词就是位置！位置！位置！
确定了自己的位置，确定了选择标的的位置，确定了物理位置，确定了估值的位置，确定了价格的位置，这一切其实就是这么简单，房子不过就是价格高一点的股票。没什么好难的！
只是对于刚需来说，房子很多时候，让大家很不舒服，高不成低不就，说白点就是好房子眼红买不起，垃圾房子看不上不想买！最后什么房子都没买，然后被房价拖死到现在。
其实我觉得刚需的房子什么时候买都没错，什么位置买都没错，因为对于刚需人群来说房子不是商品——是家！
在这个世界上，对于所有房地产低于三套的家庭或者个人其实房子都不可能承担商品属性，而是居住属性。只有房子超过3套了，才能提醒商品属性和金融属性。
对于北上广深只有一套房子的家庭，就算家庭总资产评估上千万都没用，那不过就是一个120平米的三居而已！卖掉房子同等的位置再也买不回来了！所以这种估值完全就是扯！但是如果拥有三套以上的时候，那么完全就不一样了！因为房子可以出租，可以出售，可以质押，可以担保！可以承担一切可能承担的金融以及商品属性！一套房子的话，它不过就是一个房子！
谨以此献给大家，祝大家周末愉快，希望“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”能成为现实！！在未来大家真的再也不会为了房子而发愁！
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