英国内阁正式通过脱欧协议！所以伦敦房价要涨了吗！

​​​就在昨天，英国与欧盟达成脱欧协议！

英国首相特雷莎•梅的办公室称，英国和欧盟谈判者已经达成了一项英国退出欧盟框架协议，将由英国内阁在周三的紧急会议上进行审查。

唐宁街在一份声明中表示:“内阁将于明天(星期三)下午2 : 00开会，审议谈判小组在布鲁塞尔达成的协议草案，并决定下一步行动。”。一位欧洲消息人士表示，已经达成了一项技术协议，但仍需要英国和欧洲双方的政治批准。

欧盟驻英国退出欧盟外交官’交易’我想我们可以放心地说有一项技术交易，但是明天一切都取决于内阁。然后通过欧洲部长、欧盟27国领导人、英国议会和欧盟议会。“这是一段漫长的旅程，但是，你怎么说，明天是一段艰难的时光。”

虽然是艰难时光，可也即将见到曙光，小编一直认为脱欧这件事，终究是好事多磨，目前来看，至少无协议脱欧不太可能了。同事也意味着，英国终究会一步步走出脱欧影响，未来发展嘛，一定会加速赶上这几年因为脱欧拉下的进度。

回顾10月29日，英国大臣菲利普•哈蒙德在国会宣读英国正式脱欧前最后一份预算案。

正如哈蒙德财相在预算报告时说，“紧缩终于结束了!”。自金融危机以来，工资增长放缓、家庭预算紧张、政治因素都影响着英国本地购房者的信心，但现在好消息接踵而至。

仲量联行(JLL)在近日发布了分析数据：预计在英国脱欧至2023年期间，伦敦1区和2区新建住宅的平均价格将至少上涨17.6%。

预测内容还包括：在未来5年里，伦敦市中心高端房产的平均价格将上涨15.3%，整个大伦敦地区的平均房价将上涨14.3%。

仲量联行(JLL)的主管亚当•查里斯表示:“这一预测将鼓励房主和潜在投资者再次购房。然而，随着收入的提高，租房者和想要第一次买房的人可能会慢慢发现，生活变得轻松了一些。”

为何前景如此乐观

积极的经济指标预计明年GDP将增长1.5%，2020年将增长2%，2021年将达到2.2%的峰值。预计到2021年、2022年和2023年，英国企业盈利将连续3年最多增长4%，与大伦敦地区的房价增速一致。

▲2018英国秋季预算中提到的GDP增长

买家应该把目光投向何处？

房产咨询公司Dataloft与房产开发商Mount Anvil的最新研究结果显示，从长远来看，在市政重点开发重建区购买新公寓最划算。

（上图：开发商Mount Anvil项目凯渡中心）

报告称，在2012年至2016年期间，再开发区的公寓售价平均每年上涨17%，与伦敦市中心的项目形成了鲜明对比。据说纽汉区和陶尔哈姆莱茨区是涨幅最明显的两个区。

开发商表示：对房东来说，投资回报一直都是优先考虑的关键因素。但在过去18个月里，业主的心态发生了根本性转变。对买房自住的购房者而言，房屋增值潜力已变得至关重要，尤其是考虑到印花税成本。

那下面我们就来看看有哪些投资热门区域：

Aldgate 阿尔盖特

资金充裕的买家正在把目光投向Aldgate附近的新楼盘，那里有更多新建住宅可供选择。例如，英国顶级开发商伯克利集团的楼盘——古德曼广场。

▲楼盘：古德曼广场实拍

该项目位于再开发区的中心位置，包括Aldgate广场的改革,新的循环系统的建立,在两个新建的公共空间周围种植了71棵新树和新的水景设计。

该项目建成后将提供1050套住宅、250间客房的酒店、健身房、酒吧、餐厅和水晶迷宫式的游戏室。

CANARY WHARF 金丝雀码头

自由职业的杰夫•兰普顿和斯蒂芬妮•兰普顿，在金丝雀码头的万铂豪景住宅楼里，购买了一套三居室的公寓。这对夫妇，目睹了金丝雀码头在过去五年的发展和改造。

金融危机之后，作为伦敦第二金融中心的金丝雀码头，平均房价上涨了至少90%。

▲兰普顿夫妇

随着改造区域的迅速扩大，周末活动也越来越丰富，他们认为这个地区仍将是改变生活方式和投资的理想场所。

金丝雀金融城内项目目前价格已经很高，可是周边20分钟通勤区的项目依旧性价比非常高。

WOOLWICH 伍尔威奇

身为伦敦机场土木工程师大卫表示：他与搭档哈伯德之前住在贝克斯利一套维多利亚女王时代风格的一居室公寓里。经过了三年的租房，他们已经厌倦了付钱给房东，也厌倦了住在旧房子里的维护费用。

他们搬到离伍尔维奇的商店和便利设施更近的地方，整个区域正在改善重建。他们购买的两居室公寓售价为50万英镑左右。

上图，位于woolwich的阿森纳水岸，studio 32万英镑起

总体看来，英国脱欧政治方面的不确定性对英国的房市并未产生太多的影响，反而英国的房市前景越来越清晰。

▲英国平均房价（数据来源：英国国家统计局）

从英国国家统计局的房价数字来看（统计方法原因，时间滞后2个月），英国房价整体仍处于平稳上涨的状态，不论对于英国本地购房者还是海外投资者来说，自2012年以来的房价上涨趋势并未结束。

自2017年以来，价格增速的回落并未形成价格的下跌，如果用“蓄势待发”来解读更合乎目前的走势。

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