房价上涨不卖了？涨价部分可能归买家！

导读：房价上涨带来了二手房交易纠纷的大幅增加，出卖人因房价上涨而违约的行为影响了正常的市场经济秩序，不利于房地产市场平稳健康发展，也不利于社会诚信的建设。在二手房交易中，合同约定应明确网签时间，涤除抵押权，资金托管，户口迁移，违约金等问题预防纠纷的发生。

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案例来源：中国裁判文书网

案件名称：苏州市吴中区法院（2016）苏0506民初1939号曹克兵与王元房屋买卖合同纠纷

简要案情：2015年年底，曹某通过中介与王某签订房屋买卖合同，约定购买王某所有的房屋，成交总价为303万（包括家具等装修装饰物品），并约定王某应于2016年3月10日前注销他项权证，后曹某支付了定金。

2016年3月5日中介告知曹某称王某的房子不卖，原因是价格上涨。在多方协商未果的情况下，曹某提起诉讼，要求退还定金并赔偿损失。

法院审理：在审理中，曹某申请，法院委托房地产公司对涉案房屋等进行鉴定，得出房屋及总价值为3923382元。

法院认为：双方签订的合同合法有效，双方应遵循诚实守信的原则，全面履行各自的义务。2016年3月5日被告通过中介向原告表明不再继续履行该合同经原告催促，也未继续履行被告的行为，属于单方根本违约，原告作为守约方，按照合同约定有权解除合同。

根据原告主张，法院确认双方的合同自原告起诉之日起解除，被告应退还原告定金。关于原告主张的损害赔偿问题，被告违约给原告造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

涉案房产经鉴定，总价值为3923382元，在本案买卖合同中，原告无违约情形，并积极督促被告履行合同义务，被告明确表示不履行合同后，原告又及时诉至法院，请求损害赔偿，防止损失扩大。故根据鉴定意见，法院判决双方买卖合同解除，王某应退还曹某购房定金5万元，并赔偿损失，损失以鉴定房屋总额减去合同约定额。

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裁判要旨：在房屋买卖合同中，如出卖人因房屋价值上涨而违约，买受人在合同履行中无违约行为，在解除合同后，因房屋上涨而获得的利益应归属于买受人。