投资产品的选择二（2016年又一次翻番的房产投资）

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深圳房产投资告一段落，现在深圳房价已不是普通人能玩的，再翻倍的概率也微乎其微了，但我今年又干了件翻倍的房产交易。

我老公是工程公司的，专建核电站，通常一个项目做五六年又要换个地方。常年以来都是我独自在深圳，后来有了小孩，为了小孩着想，我们决定回我家乡城市长沙，我爸妈和哥哥都在长沙长居，回去有亲人也有个照应。今年三月份的时候，当我们做完回长沙的决定，就紧锣密鼓地张罗着挑房子了。那时候各大媒体争相报道房价到顶，各公众号都是年轻人不要贷款买房，当时同事听说我要在长沙买房也是劝先别买说她有同学有长沙住房数据，待售的空房很多。但我老公提出要不要再在长沙买套房，我立马同意，我当时正好看到一份各大城市房价收入比，即住房价格与城市居民家庭年收入之比，长沙排最末。

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长沙的房价我也清楚，我爸妈哥哥这几年都在长沙买房，涨幅刚刚可以抵过通货膨胀。长沙作为省会二线城市，其娱乐节目，小吃也是口口相传的，今年地铁高铁也四通八达。见识了深圳房价的飞涨，我觉得长沙房价绝对低估，又有一份房价收入比数据摆眼前，更坚定了决心。据我所知深圳湖南人很多，深圳的房普通人是买不起了。一般选择来深圳奋斗的不会愿意回家乡小县城，长沙低房价优势一定会吸引越来越多深圳湖南人回长沙置业。我觉得现在是最好的长沙购房时机，我们将目标锁定在梅溪湖，因为我哥哥嫂嫂都在那块上班，他们为了上班方便一年前也在那买了套房。平时我们回长沙也经常去梅溪湖畔看看喷泉散散步吃吃小吃，对那里印象挺好。那儿学位好风景好也有很多新房在建，看了网上的规划设计图很不错。我们觉得长沙房价要涨了，人没回长沙，3月底就挑好了个楼盘要我妈去交订金。家里听说都反对，说梅溪湖很多空房卖不出去，这两年都不会涨价，别急等回来慢慢挑。我妈还建议我买市政府那边，说房价差不多。我坚持要我妈去付我们挑的房的定金她才去了。我们看的那个楼盘大户型只剩一栋待售了，一共33层，3月中开的盘，只卖双数层。等我妈去的时候只剩顶楼和32层楼了，销售说单数层4月初开卖不涨价，说等单数层出来再挑。过一天32楼也卖掉了。然后单数层开盘时我妈一早去也没买到我们首选的楼层，而且之前双数层有一个点的优惠现在也没了。隔几天隔壁新盘开售，场面火爆，一天就抢购一空。这种场面太眼熟了，之前在深圳经常看到，我就知道长沙房价要涨了！当时还想买一套投资可惜没钱，我妈手里还是有钱够我们再付一套首付，但没开口向她借，说了也不会借，她们本来就觉得长沙房价不会涨，买来自住也就罢了，还贷款投资？我提这点也是想说明，我们很多人在一些鸡毛蒜皮的小事上算计来算计去，却在投资机会来临时徘徊不定错失良机。如同我们看上梅溪湖一样，很多深圳湖南人还有合肥炒房团、温州炒房团相继来梅溪湖大批购房，几年不动的房价短短半年接近翻番了。我们那个房4月7200的单价买的，现在在售的其它户型单价一万二至一万五，梅溪湖均价也一万二以上了，前几天一块地皮以9240.8元被竞拍，单地皮价。

并不是所有的房产投资都是成功的，我上篇提到的爸妈给我在长沙买的房就是个败笔。10年时我爸的工程赚了些钱，说要给我哥和我买房。他们知道我交的男朋友房子不大，一两人住还好，以后成家肯定不行。可是觉得深圳房价太高了，决定出五十万给我在长沙买个房，剩下的我自己承担。我一直在深圳，没参与选房，一天我爸打电话告诉我他们选好了房，要我周末回去签合同办手续。那个房在一个汽车站附近，我一听地点就反对，那个汽车站在我印象中一直是破破烂烂的。我爸觉得房的位置回老家方便，而且他有个好朋友帮岳父也在那个楼盘买了套房，他不由分说就定那了。有什么办法他的钞票他做主。平心而论，那房户型不错，方方正正，四个大卧室，两个大洗手间，两个阳台，南北通透。就这一个优点，周围不管配套还是环境在我眼中都差得一塌糊涂，不论自住还是投资都不该选那。那个房70万左右，我要的话自己出二十万，我爸妈看我不喜欢就说不用我贷款了，交房了他们装修，以后他们住那反正我也在深圳，房还是我的，等我结婚再给我20万，所以也有了我上篇说的预支了嫁妆买房。（不过后来为了还贷款我二十万将这房卖回给他们了。这里不谈利益，毕竟是父母，白送回也是应该的）这个房是10年底买的，包括装修，我爸一共花了九十万左右，都是一次性付的。现在因为要用钱，而且我哥长沙也有两套房，他们准备卖掉这套房，挂牌110万两个月了还没卖出去。10年至16年，楼市的黄金六年收益率20%。我同样长沙买房，半年时间，照我投入的30万来算，收益超300%了，所以我爸妈总喜欢说我运气好。其实所谓的好运气都是你做好了充足准备，当机会来临时你顺势抓住了。

当然房产投资是不可复制的，我也仅仅是将我的选房观点说出来供大家参考。同时我也并不认为自己的房产投资有多高明，只是正好赶上了房地产牛市，而我也恰好买了房而已。下篇讲股票基金。