老丘的投资哲学（2） 房地产投资的好处有哪些？

做房地产投资的好处有很多，首先赚钱是大概率事件。

1. 现金流。你如果用几十万现金买个房，（这大有人在，包括国内来的大妈，土鳖，富二代），然后租出去，弄好了每月几千块落袋。几十万在股市里不能保证每月几千多的红利来补贴过日子。是有一些高利的股票，但风险太大 。另外，就算股息和房租都是四千块，从after tax来说，股息的四千块立马会被剥一层皮。而房租的四千里，以一百万减掉三十五万地价，六十五万房屋价值折旧二十七年，分到每个月里，差不多两千块钱折掉了，就是说有两千块钱不交税的钱可以花，另外两千交多少？玩房地产久的自然有别的办法先花它一部分，剩下的再交税。投资股票能有理由用股息去买台电脑用在开销里，或者是需要有辆车子往金融公司去跑业务?

2. 增值。是人就得有房子住。随着人口的增长，房价从长期来说一定是涨的，而且涨幅一定高于通胀率。短期内，房子有涨有跌，但长期来讲，每一次房价的新高点一定高于前一次的高点，每一次的低点也会高于前一次的低点。如下图：

没有几十万，十几万也可以做头款买几十万的房子，照样有现金流，不从口袋里倒贴。反正慢慢等着房租房价上涨就是了，二者有其一就赢，更大可能是双赢。因为有贷款，报税时还能占到便宜。房租会慢慢涨，房价要是涨了几万，就是百分之几十的回报！

下回给大家讲讲房产上的杠杆作用。