一线城市的炒房时代已经一去不复返了，现在看这些城市！

小鲸导读：2017年已迈过半程，楼市走势似已走入模糊之境，楼市政策则更是复杂多变，在限购、限贷、限售之外，近期，北京、上海、甚至嘉兴这样的三线城市，现在居然创新出“只租不售”的宅地出让形式。

面对政策多变、信息错乱的中国楼市，我们应该怎么做？

一、上海颠覆传统玩法，首开土地竞拍一大先河

首先呢，小鲸先带大家来看看最近上海出了一个大新闻：要拿地，只准租，不准卖！

上海市政府完全颠覆了以往土地出让的玩法，首开了一大先河。前不久，针对浦东新区和嘉定区的这两块土地，上海国土局给出了霸气十足的条款。

浦东新区张江南区A3-06地块——必须只准租，不准卖；禁止改变使用用途；对外租约原则不超过6年。

嘉定区嘉定新城E17-1地块——必须只准租，不准卖；禁止改变使用用途；对外租约原则不超过3年。

从上海发布的这条消息我们不难看出，今后，发展租赁住房，将成为一线城市的当务之急。

道理很简单：只要一线城市还想继续发展，想要继续吸收全国的人才，租赁市场就成为了当地政府必须解决的城市基础建设。

君不见，大城市的房价，已经高得连拿高薪的华为员工都在抱怨了，换个思路，想办法让更多人有房可租、租得便宜，也不失是一种好办法。

二、二线城市正在迎来一个新的阶段

1、中国城市化才走过半程。截止2016年底，我国城镇化率是57%，真正的城市化率差不多45%左右，这离国际公认发达国家的城市化率（75%以上）还有很大差距。所以，中长期看（未来20年），中国的房价、尤其是前20大城市的房价，整体依然是看涨的。

2、人口流动决定区域房价。未来20年，人口更多地从县城、以及广大乡村向大中城市迁移，这已是大势所趋，这其中，一线城市的京沪仍然会“限人”，三四线城市可能会不增不减，而人口明显增长的区域，应该是二线城市、尤其是人口基数大省份的省会城市。在这种格局之下，未来房价的涨幅，将呈现出二线城市>一线城市>三四线城市的态势。

城市化进程加快，资金、企业、人口都大量涌入二线城市，二线城市正在加速发展。所以说投资二线城市的房产是最明智的选择。以西安为例：2017年西安出台落户政策被称为“史上最宽松户籍政策”，自此，西安率先在全国同等城市中打造出“流程最简、门槛最低、条件最少”的落户政策。它与西安诸多人才新政一起，主动打造人才引流体系，助力西安“人才强市”建设。

三、现在，我们最看好西安！

城市化进程加快，资金、企业、人口都大量涌入二线城市，二线城市正在加速发展。西安、武汉、成都、重庆、郑州都是发展势头迅猛的城市，在这些二线城市里，我们尤其看好西安这座城市的发展。

西安本身就有着非常强的文化积淀，以及全产业的一个经济基础格局。并且刚刚开放了户籍制度，自此，西安率先在全国同等城市中打造出“流程最简、门槛最低、条件最少”的落户政策。它与西安诸多人才新政一起，主动打造人才引流体系，助力西安 “人才强市”建设。

未来，西安人才体系的打造，势必将带动社会各行业的活力，继而促进经济发展，又吸引人才的不断进入，形成一个不断运转的良性循环链条，引领西安经济发展的趋势不断向上。到2021年，西安将形成与国际化大都市、国家中心城市、“一带一路”创新中心城市定位相适应的人才发展体系和人力资源优势，打造为“一带一路”高端人才聚集地，更好地支持和引导高端人才服务西安创新驱动发展。

西安城市的发展不容小觑，在西安热度即将上来的当下，以投资楼市进驻西安，获取收益，可谓是最明智的选择。