那个看起来很美的远郊四合院......

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三个月前，我的好朋友Z给我打电话，约我去看一个很不错的四合院，一个设计十分唯美的地方，但在我记忆里，郑州三环甚至四环以内没有这种地产产品的，我连忙问具体位置在哪里，大约在上街区。My God！

上街区，一个距离郑州市区40公里，一个全区仅有13多万人口，一个靠中铝起家的所谓区，在郑州的地图中，地位向来十分的尴尬，名为区级行政区，实则不如远郊县。

更为严重的是，这个所谓的四合院项目，距离上街区的市区尚有一定的距离，如果不开车的话，甚至不能享受到上街区的市政配套，而且在上街区与郑州市之间竟然还有一个荥阳市，这样一个区域的房产，有何价值，不管是四合院还是别墅，不管产品类型是多么的稀缺，关键是给谁住？

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我曾经两次直接提出了我的质疑，并强烈要求他慎重考虑。

在朋友第一次提出的时候，我就告诉他一定要慎重一点，那么远的地方，要来有什么用？他回答说是便宜且一直梦想有个独门独户的四合院，我的天啊，人能靠着情怀过活吗，交房之后，你是住呢还是住呢还是住呢？住吧，上班怎么办，孩子上学怎么办，老人买菜怎么办？不住吧，要不要装修，不装修的话，每平方5元钱的物业费要不要交？装修的话，又是一笔支出，出租出去吗，租给谁？

后来我第二次提醒他，直接告诉他，我真的是不建议他买这个四合院，并将上述理由告诉了他，他告诉我自己的老婆非常喜欢，第一次看就交了10万元的定金，况且自己也很喜欢，也不贵，以后年龄大了也可以住，房子以后还会升值。我真的无言以对，但最后还是建议他认真考虑考虑，定金也是有办法要回来的。

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昨天，Z邀请我一同去他的四合院网签合同，顺便让我实地看一看他买的哪个唯美的四合院。今天下午，我们跋山涉水的终于到了这个“世外桃源”，如果人少的地方就是天堂，如果车少不堵的地方就是天堂的话，这里可真是一个投资者的天堂，也的确，这个地方的很多土地已经被圈起来，有很多知名品牌的开发商圈地建房，比如碧桂园、建业等，我想这些房产未来会卖给谁，本地的人口不可能再有很多需求量，郑州溢出的需求也不可能到达这个区域，看来做四合院的确是另辟蹊径，至少让一些有点情怀但资金又不是很充足的人，圆自己一个梦吧。

在售楼部办理完相关手续，Z邀请我去项目现场去看一看，我说现在还没建好咱们不看了吧，其实是我根本没有欲望去看一眼，因为这个附近区域的房子，不管多么唯美我都不会心动，但盛情难却还是绕过去了一圈，小区内设计有小时候农家四合院的味道，当然建筑风格上回更好一些，但周围的荒凉如我所料，小区内的整体设计及绿化也很一般般，据说是上街区本地的开发商做的项目，仅仅从房子上看，对我也没有吸引力。

回家路上，我也不好再说什么，毕竟已经购买且手续已经走完了，该提示到的我已经提示了，现在如果再浇冷水，实在是毫无用处且影响心情。真心希望周边的项目能很好发展起来，不至于到时候成为鸡肋。

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人的一生，会遇到很多机会，也会面临很多陷阱，一旦错过好机会或掉入陷阱，就会错失进阶的机会。

仅就房产投资而言，我也错过很多机会，我曾买入过小产权房而浪费了资金，我也行动力不够果决而丧失很好的置换机会，2013年前我更是坚决的房产“看空派”，常常痛斥“高房价”。

我醒悟的太晚，但正因为我错过很多，积累了很多的经验教训，主动积极的学习了相关知识，对于Z选择的这个区域的唯美四合院，基本可以判断为“现在的小清新”、“未来的烫手鸡肋”，可惜的是，我没有能够劝阻住他。作为朋友，我能够做到也就这些了。

真心希望他能够尽早的醒悟过来，及时止损。