申报租房抵扣个税，反被涨价？租房专项抵扣到底填不填？

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最近个税专项抵扣进行地如火如荼，

政策利好，大家在新个税法下能大大减税了，

但是执行起来却发现了各种问题，

比如最近有人在51个税管家群里咨询：

“自己去申报的时候需要填写房东身份证、合同编号啥的，

一问房东，都不肯给，

原因是一旦在个税app系统里面录入房东信息，

那么房东就要开发票，并缴纳12%的税！”

到底咋回事？

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网络新闻流传：

租客抵扣省了100块，

但房东却因此多交500块？

今天很多人发给5哥一个消息，来源不明确，但成功引起了我的注意，说的就是专项附加抵扣中——租房租金抵扣，“个人填写申报后，租客可能抵扣省了100块，但房东却因此要多交500块！”

网络上对此事的讨论很多，看完你会发现，房东们已经开始担心自己信息被录入进去，从而涉及到开发票、交税等问题。于是房东们抱团叫嚷：

“你要是敢报租房抵扣，我就赔钱不租了！”

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5哥帮大家了解一下，这样的情况确实可能发生，但大家也不必过于惊慌，现在出租的房子一般都已经在当地公安局备过案，如果想逃税基本不可能！

另外，新个税法规定：“税收征管力求简便易行，尽量避免让纳税人提供各种证明。”其中租房租金扣除项显示，纳税人的资料留存没有强行要求发票一项！

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（点击查看大图）

事实上，租房租金抵扣并不需要去税局申请代开发票，但你要留存好租赁合同作为证明，以后很可能会查到。

因此房东说的事情大家也不必过于担忧，如果房东本就做过登记、交过税，那完全不受影响，该申报的还是可以申报哦！如果房东未做过登记，那么建议您理性跟房东沟通，新个税法施行后，金税三期系统和公安部门等其他相关部门都进行了联网，想要搞啥小九九基本都逃不了的~

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个人出租房屋到底要交什么税

交多少税？

其实我们打工的都在纳税，房东个人出租房屋本就要缴税。下面给大家整理了个人出租房屋要缴纳的税种及比例：

1增值税　

(一)自然人出租房屋

1.自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

2.自然人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

(二)个体工商户出租房屋

1.个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

2.个体工商户出租不动产(不含住房)适用一般计税方法计税的，税率为10%;
个体工商户出租不动产(不含住房)适用简易计税方法计税的，征收率为5%。

2房产税

个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

3城镇土地使用税

对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

4印花税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

5个人所得税

个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。

对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。

财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：

(一)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。

(二)向出租方支付的租金。

(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

(四)税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分，按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。

总结

假如房东（个人出租住房）每月租金收3000元，那么他需要缴纳税费：

房产税：3000*4%=120

增值税：3000÷(1+5%)×1.5%=42.86

个人所得税：（3000-800）*10%=220

总计税费：382.86元，确实不小，不过这些本该由房东缴纳的税费，如果因此转嫁到租客身上，确实会引起双方的矛盾，希望相关人员能尽快出来做一些解释吧！