魔方金服获 9500 万元A轮融资，凯泰、戈壁创投联投

编者按：魔方金服将加快完善存量物业全产业生态圈布局，加速开拓存量物业市场。

房地产租约证券化金融服务提供商魔方金服今日宣布已经完成了 9500 万元的A轮融资，本轮投资由凯泰资本、戈壁创投共同完成，华兴Alpha担任本次融资的独家财务顾问。随着本次融资的顺利完成，魔方金服将加快完善存量物业全产业生态圈布局，加速开拓存量物业市场。

魔方金服专注于存量物业地产金融领域，提供租约资产证券化、股权融资、债权融资。旗下有两个全资子公司，其中上海火骆资产管理有限公司专注于房地产租约证券化业务，而上海尘埃投资中心专注于股权融资，已经获私募投资基金管理人牌照 。

魔方金服的12位校友合伙人均是来自有着“金融黄埔”之称的交大高金学院，创立四个月就获得千万级Pre-A轮融资，截至目前，魔方金服已和恺信亚洲管理集团、水滴公寓、未来域、嗨居、小马公寓、新派公寓等近80多家品牌公寓先后达成合作。探索一站式专业运营+互联网金融+创新金融服务模式，为品牌开发商提供解决方案。

一般来说，房东希望能一次性拿到整年房租并利用这笔资产谋取更大利益，然而租客却希望每月一付来减缓房租压力，这就造成了一些难以调和的矛盾，房东克扣押金，租客租房体验差等问题逐渐暴露出来。

魔方金服把公寓金融工具设计转化为理财产品，发放给投资者购买，租客也可以通过购买该产品，做房东的投资人，进而转化房东跟租客的不对等关系。假设租客已经和公寓签约，依靠租客自己的能力，公寓可能要等到年底才能收回全部金额。魔方金服会把100万的租约做成90万的产品。投资者花90万购买产品，公寓在年初就会收到这90万元，而在此之后的一年中，租客所付的100万元租金就会给到投资者，魔方金服也会通过此平台管理和产品服务来进行盈利。

在不牺牲公寓利益且不增加对租客的审核成本的情况下，优化了租客的付租方式，既解决了长租公寓回融资金难的问题，也让租客从传统的“押一付三”的资金包袱下解脱，实现了与房东交互的平等。

未来，魔方金服会通过产业的横纵向布局加强产业合作，并在战略层面上提升自身的风控能力。

本轮融资的资金已全部到账，魔方金服将单独存管1000万以上专户资金用于风险准备金，进一步提高魔房宝理财产品的投资安全性。而在给予运营商的增值服务方面，魔方金服将帮助公寓运营商优化财务结构、提高管理效率，通过整体品牌及市场推广方案，促进公寓方经营收入，增加行业知名度与客户美誉度。

本文作者：尹博婷

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