深度：其实，房价现在就是个蓄水池！——从郑州限价卖房说起

近期，郑州某楼盘限价1万元/平卖房的消息刷爆朋友圈。售价要远低于周边，又是河南省政府要搬过去的风水宝地，共同造就就排号排到爆的神奇景象。

而该良心价格，更应该“感谢”郑州市政府出台的一系列楼市调控政策，尤其是这条：郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。

菜籽君觉得，房价，或者说房地产行业，对今天的中国经济来说，就是个蓄水池，而且最好是在合理的位置维持水位不变的蓄水池！

那么，如果你想去预测他的涨跌，就不能只看货币政策、人口流入、土地供给等等，更应该去看实体经济走势。

咱国家正在全力推行经济转型，以高铁+电力+核能+军工这几大先进制造业作为龙头去带动经济，技术是好的，信心是有的，决心是有的，但效果显现还是需要个过程的。在这期间，最起码的经济热度还要保持的。

目前，国家保持经济热度最速效的两个手段，一个是大基建，一个是就是房地产。

可这两个招数都有些副作用：天量大基建往往伴随着天量货币超发，管不好就是蒜你狠苹什么等的轮番上演，影响老百姓日常生活；人神共愤的房价已经是个大泡沫了，如果不管，让他膨胀到极限自然破裂，那就很可能引发社会动荡；而如果现在就戳破，能不能撑得住也是个大挑战。

于是，比较稳妥的途径是两个搭配起来用，房价不是刚折腾过一把？那行，大基建出来带热度，同时限购限售限贷等政策轮番上马，直接把交易量打回冰点，甚至硬性定出个价格区间，把大多数的购房需求都存起来，然后等等看。

如果转型顺利，生产率大幅提升，那就继续限、持续险、各种限，等人民收入上去了，泡沫也就慢慢不那么大了，那时候怎么收拾都不会有大问题了。

如果转型不那么顺利，那就把房价（楼市）松个绑，让被压抑的需求释放一下，然后再收紧，期间继续努力推转型。

SO，菜籽君觉得，那些一碰到风吹草动，就天天出来蹦跶动不动就号称政府打压房价而后让楼市崩盘的童鞋们，其实都是缺乏最基本的经济常识。

就像一个股票，短时间内涨到翻翻，你不管他，他自己回调个50%也是再正常不过的事儿。而现在的搞法，其实是保护，是让他略微回调后就定在那儿，充当好蓄水池的本色。

毕竟，房价这个东东，地在政府手里，货币也在政府手里，规则也在政府手里，如果真想让他跌，那招数海了去了。