【财经秘书】房地产行业情报
导读：
1、南宁恢复二套房住房公积金贷款；
2、2020年返乡置业“受损量”约800万平方米和600亿元；
3、融创全面优先录用抗疫医护人员子女，定向提供1000+就业岗位。
1、南宁恢复二套房住房公积金贷款
★★★★★
南宁市住房公积金管理委员会：发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》。此次政策调整了2017年暂停公积金二套房贷的政策。职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米（含）以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。
财秘认为：南宁公积金政策代表了当前二线城市的政策思路。在此前房地产过热的时候，类似南宁等城市政策纷纷收紧，尤其是公积金和商业银行贷款等政策。但此次南宁也明确，政策出台的出发点是为减轻新冠肺炎疫情对南宁市房地产市场造成的影响。这种放松，客观上也说明地方政府稳定楼市的迫切程度。预计后续全国各地在公积金贷款方面的政策会进一步放松，包括降低首付比例、扩大公积金贷款受众面、提高公积金贷款额度等。而此类政策客观上也会刺激刚需和改善型购房需求。预计后续除了公积金贷款政策以外，商业银行贷款首付比例也有进一步下调的可能，这都是市场值得期待和关注的地方。
2、杭州八大举措全球引才：最高给予800万元购房补贴
★★★★★
杭州日报：对全球本科以上所有应届大学生，在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上，再给予每年1万元租房补贴，最多可享受6年。提高高层次人才购房补贴，给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴；B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴等等。
3、广西住房城乡建设厅颁布了《全区住房城乡建设行业坚决支持打赢疫情防控阻击战促进经济稳增长的若干措施》
★★★★★
广西住建厅：《措施》分为“全力保障和推进疫情防控重点工程建设”、“全力推动住房城乡建设行业发展，促进经济稳增长”、“全力扶持行业发展，减轻企业压力”、“全力提高行政审批效率”4个方面，内容涉及推动企业复工复产、开通工程建设项目审批“绿色通道”、调整公租房阶段性政策、保持房地产市场平稳健康、全面启动城镇老旧小区改造等23条细则。
1、2020年返乡置业“受损量”约800万平方米和600亿元
★★★★★
克而瑞：若不考量疫情影响，2020年返乡置业需求总量会达到3959-4653万平方米和2859-3418亿元，较2019年呈现出小幅微增态势。疫情对2020年全国楼市的量化影响为，年内需求损失量在754-886万平方米，544-650亿元；延期释放量为2897-3403万平方米，1090-2498亿元。
财秘认为：分能级来看，因返乡置业依旧以三四线城市为主力，故而三四线城市的亏损量和延期释放量均显著高于二线。具体来看，二线城市因疫情导致的返乡置业亏损量为43-44万平方米，20亿元左右；需求延期释放量为164-167万平方米，74-76亿元。三四线城市因疫情导致的返乡置业亏损量为754-886万平方米，544-650亿元；需求延期释放量为2897-3403万平方米，2090-2498亿元。
2、1月文旅总投资676.5亿，集中在川渝
★★★★
观点指数：不完全统计，2020年1月，全国文旅投资项目总计10个，总投资金额达676.5亿元。其中，签约项目9个，开工项目1个。而分地区来看，重庆市签约文旅项目金额最多，签约项目2个，总投资金额达310亿元；其次为四川省，签约项目5个，总投资金额306.5亿元。
3、百强上市房企单月平均刚性支出8.58亿元，Top10龙头房企更高
★★★★
易居研究院：64家百强上市房企平均单月员工薪酬约2.87亿元，平均利息成本约为5.71亿元，两项刚性支出合计平均值约为8.58亿元。两项支出分开来看，Top10龙头房企每家单月平均支出员工薪酬约为8.65亿元，Top11-30平均约为3.01亿元。
4、业内预计2020年房企收并购规模超去年
★★★★
经济参考报：当前，新冠肺炎疫情打乱了房企销售节奏，房企资金链进一步承压，行业分化格局加剧。业内预计，今年房地产行业收并购将更加频繁，规模或大幅超过去年。
财秘认为：2019年，境内房地产公司作为买方完成的收并购约有333宗，涉及金额约2960.6亿元，同比分别上升14.7%、31.6%。在融资严监管的大背景下，去年百强房企收并购金额占房企收并购总金额的比例约为78%，房地产行业集中度不断提升。
5、碧桂园内部架构再优化，超30名集团及区域高管岗位调整
★★★★
碧桂园：日前碧桂园内部在去年基础上，再次进行了组织结构的调整，其中包括总部部分职能部门合并，以及多个区域公司合并，调整后涉及超过30名集团及区域高管岗位职务调整。
财秘认为：此次调整是去年以来集团及区域组织结构调整的延续，总体目标是推进集团权责下放、业务流程精简、内部人才培养、提升全周期综合竞争力。
6、融创全面优先录用抗疫医护人员子女，定向提供1000+就业岗位
★★★★
融创集团：宣布启动针对"抗疫白衣天使"子女专项招聘计划。融创中国将对全国各地抗疫一线医护人员的子女，开放2020年旗下地产集团、服务集团、文旅集团、文化集团全部招聘岗位，并提供优先面试、同等条件下优先录用的机会。同时，融创中国设置1000+招聘岗位定向招聘抗疫一线医护人员子女。
7、绿地香港入股雅居乐云南项目，双方各持股50%
★★★
绿地香港：与雅居乐同意成立合营企业共同开发位于云南昆明的项目，双方分别拥有50%及50%股权。合营企业主要从事目标土地的物业开发项目，地块位于云南省昆明市西山区前卫街道办事处的地块（地块编号为KCXS2017-4及KCXS2017-8）。
1、兴业物联通过港交所聆讯，2019年前9月收益总额1.27亿元
★★★★★
中国网地产：正商旗下兴业物联服务集团有限公司已通过港交所聆讯。集团收益总额由截至2016年12月31日止年度约人民币4730万元增至截至2018年度的1.31亿元，复合年增长率约为66.4%。2019年前九个月，兴业物联的收益总额分别约为人民币8970万元及人民币1.27亿元。
2、2019年增长超50%，融创迎来第六次盈喜
★★★★★
中国网地产：融创中国发布公告称，预期2019年应占溢利较上年度增长超过50%。公告披露，盈喜主要因为物业销售交付的面积较上年度增加。这已是融创中国连续第六次发布盈喜，融创利润一直保持高速增长，相信伴随销售的持续增长，后续融创利润持续释放可期。
财秘认为：此前，融创中国公布2019年全年销售情况，累计实现合同销售金额约5562.1亿元，同比增长21%，累计实现合同销售面积约3828.5万平米。近3年，融创中国的合同销售额每年跨过一个整数关口。2017年至2019年，融创中国合同销售金额分别为3620亿元、4608亿元和5562亿元，在3年间分别突破3000亿元、4000亿元、5000亿元的整数关口。
3、中南建设部分管理人员拟投资5000万元增持公司股份
★★★★
中南建设公告：公司部分产业总部及区域管理人员自愿承诺自2020年2月25日起至2020年5月24日间的可交易日，在价格不超过人民币9.5元/股，投资金额人民币5000万元限度内通过深圳证券交易所集中竞价等公开方式增持公司股份。
4、碧桂园25.68亿2020年应收款ABS项目状态更新为“已受理”
★★★★
深交所：由碧桂园地产集团有限公司发行的“华西-碧桂园2020年应收款资产支持专项计划”项目状态更新为“已受理”，拟发规模为25.68亿元。
财秘认为：碧桂园今年以来曾有过多次融资动作。据上交所2月20日信息披露显示，碧桂园公开发行85.38亿元的公司债获通过，债券品种为小公募，期限不超过10年。在此前的1月20日，碧桂园13.16亿元资产支持专项计划状态更新为“已受理”。
5、板块指数
★★★
2月25日同花顺地产板块指数截至收盘报1605.653，涨幅-0.68%，成交额为205.9亿元。
1、北京2月宅地收金439.89亿元，华润+中交+北科建76亿夺得西北旺6.73万㎡不限价宅地
★★★★★
中指数据：25日，北京市1宗综合住宅用地于2月25日出让，本次挂牌出让宗地位于海淀区西北旺镇。最终，华润+中交+北科建以成交价76亿元将该地块揽入囊中，溢价率25.95%，楼面价46670元/平方米。随着本次地块成交，2月北京土拍收官，本月北京共计成交10宗宅地，总出让金达439.89亿元。
财秘认为：开年至今，西北旺接连推出近18万㎡优质宅地，本次出让的地块与14日成交的京土整储挂（海）[2019]047号宅地相邻，地块处于地铁16号线永丰站和昌平线生命科学园站之间，且有多条公交线路往来地铁站，公共交通出行相对便捷。宅地位置距离中关村软件园行车距离仅有6公里左右，如在园区工作，上下班通勤较为方便。西北旺镇之前只是海淀区的一个普通乡镇，但随着中关村软件园等高新产业园区先后落地，周边人群收入普遍提高，急切的购房需求，成功拉升了周边房价。但从配套方面来讲，西北旺地区仍有较大的提升空间，特别是医疗资源和商业资源尚显匮乏，本次出让地块要求竞得人配建一定面积的商业用房及医院，对周边配套进行了补强。
2、绿地13.59亿元竞得苏州市两宗地块
★★★★
中国网地产：2月25日，苏州市以挂牌方式成功出让两宗地块，其中一宗为常熟市，一宗位于张家港市。总出让面积99972㎡，总起始价125111万元。最终两宗地由绿地135911万元竞得。
3、成都双流区15.34亿出让2宗宅地，华兴溢价48.6%竞得其一
★★★★
中国网地产：2月25日，成都2宗地块集中出让，总净用地面积8.57万平。成都市华兴住宅房地产开发有限公司以成交楼面价1.37万元/平方米竞得华府板块宅地，溢价48.6%；航空港板块宅地由成都恒华泰利房地产开发有限公司竞得，成交楼面价8400元/平方米，溢价3.7%。
4、上海临港奉贤园区及青浦13.5亿成交两宗宅地，大名城竞得一宗
★★★★
观点地产网：2月24日，上海青浦区及临港奉贤区2宗商品房用地公布了出让结果，总成交价135003万元。竞得者分别为大名城及上海廉华房地产开发有限公司，溢价率分别为1.43%及0.31%。
中泰证券：融创中国2019年业绩大幅增长，符合预期。1月销售受疫情影响同比小幅下滑，但考虑到占全年销售比重较小，对全年销售影响不大；2019年公司继续大手笔并购获取大量低成本土储，截至年末总土储约3万亿，给予2020年的销售足够的释放空间；同时，公司于年初顺利配股增厚净资产，不仅获得充足资金，杠杆率也得到优化。预计公司2019-2021年EPS分别为5.62、7.23、9.12元人民币，对应PE分别为6.60X、5.14X、4.07X，目前偏低的估值较有吸引力，维持“买入”评级。
防控工作持续进行，引致七类新型购房需求（二）
专题详细内容请下载财经秘书APP或者点击下方小程序链接，即可获取【房地产行业情报】。
新型冠状病毒肺炎疫情发生以来，大家对房地产市场及房企发展受影响情况颇为关注。为此，中指研究院特向全国40个大中城市、200家房企的500位一线实操经理人发放调查问卷，集中开展相关调研，对问卷进行分析后形成《500地产经理人∣疫情对房地产市场及企业影响调查》。
疫情对市场的影响调研结果如下：
500地产经理人中，近八成认为此次疫情对楼市的抑制作用高于2003年“非典”，普遍对2020年房地产市场发展预判较为悲观，超半数认为疫情对整个房地产市场影响周期为两个季度。相较于国有独资房企而言，民营和混合制房企经理人悲观情绪更为明显。
1、近八成受访者认为此次疫情对楼市的抑制作用高于“非典”
2、超半数受访者认为疫情对整个房地产市场影响周期为两个季度，部分龙头房企和部分即将跨入千亿的房企对影响周期的预判较为悲观
3、民营和混合制房企超半数受访者对2020年楼市发展态度更为悲观
4、近五成受访者认为疫情对工作地楼市有中等及较大的影响，武汉地区该比例高达81%
5、受访者基本情况
