瀚沣律师咨询：可以购买的二手房都有哪些

【瀚沣律师咨询：17318410031 或 023-86827607】近年来，二手房市场是比较火热的，而购买二手房的人也很多，但根据我国法律的规定不是所有的二手房都可以进行购买。那到底可以购买的二手房都有哪些呢?瀚沣律师带你一起通过下文进行了解。

可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房，包括：按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房。但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进行交易：

1、以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买，并且没有按照规定补足房屋价款的;

2、已被列入拆迁公告范围内的;

3、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

4、有所有权纠纷的;

5、已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的;

6、上市出售后会形成新的住房困难的;

7、擅自改变房屋使用性质的;

8、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的;

9、法律、法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形。

相关法律知识：二手房交接要办理什么手续?

(1)签房屋交接书。

(2)办理房产证(小产证)。个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。

(3)新房验收，并交纳物业管理费(3-6个月)。

(4)交纳维修基金。维修基金是一次性交纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)

(5)领取钥匙。

无论是打算购买怎样的房产，二手房也好、回迁房也好，此时购房者都应当先了解清楚自己看中的房产是否是允许买卖的，要是不允许而自己又不知道的话，那购买之后就会给自己造成不利的后果，可能会损害到自身的合法权益。

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