【产品】租房，app要怎么玩儿

找房子

租房这个重决策，多跑动的东西现在在手机上也可以很嗨皮的玩儿起来咯。不过感觉还是差点儿什么。一般常用的线上找房，主要有：

1. 安居客，我爱我家等，传统中介线上租房，简单来说就是，把线下中介的话习惯都带到了线上来；

2. 因此，58赶集，百姓网等，C2C租房模式，一般是私人房东、二房东发布信息，就来了；

怎么说呢，各有优缺点：

1， 正式因为线下找房看房要通过中介来，以前要跑一个多星期，多个门店，看好几次房，砍价，谈条件，再签合同，劳心劳力，退房还会有各类收费小陷阱，感觉就是和中介势不两立，敌我矛盾严重到随时都可能一触即发；

2. 自从有了线上安居客，好歹是可以线网上搜集信息了解下行情走势，基本有了了解，不过依旧是要看好多房，联系好些中介，周而复始的烦。

租房，对于一般刚毕业的大学生来说，确实是一件大事，现在这年头找个靠谱的工作已实属不易，还要跟中介斗智斗勇，真实操碎了心。

有没有一种可以解决房屋质量、价格不透明，减少找房子的时间和精力成本，同时又负责房屋维修清洁的好事呢？貌似这几年开始的品牌长租公寓正在做这些。目前，市场的玩家有：蘑菇公寓、青客、you+和自如寓等。互联网+的租房方式，是否会影响传统租赁市场呢，个人认为需要作好如下内功：

1. 用户诉求拿捏：

1） 租客：一二线城市的青年白领，网上房屋虚假信息太多、看房的时间和精力投入很高，合租又不了解对方，搬家换房劳心劳力，退房还有杂七杂八的费用，累觉不爱。

2） 房东：希望租客长期租住，按时交纳房租，不要把家里弄坏了，不要从事非法活动，有一份不操心的稳定收入。

2. 有效的解决方案：真实房源+房屋托管+金融服务+租后生活

互联网+的租房产品核心在于解决传统租房痛点，其后续是要完善整个租房交易，涉及整个出租流程，当然这个是长远规划。目前，第一步解决目前租房市场的种种弊端才是根本，然后才可以谈优雅的租房姿势，同时穿插着丰富的业余生活，享受租房人生才是根本。

用户在客户端或web可以真实浏览到房源信息，并安排专业看房顾问，预约接送看房，减少顾客东奔西跑，摸底市场不必要的开支；

对于追求稳定收益不想操心的房东来说，跟由长租公司统一签订长租合同，便可追求一份客观的收益，同时，有长租公司对房源的管理和租客信息的支持，有着一定的信用背书；

这里面一来一往，长租公司相当于充当了一个平台的角色。客户来到你的平台，是出于信任，留下来则是由于完善的生态闭环。

继续拓展，就需要更好的服务房东（利）和租客（房），以盘活平台本身。

3. 商业模式

基于此，平台的基本盈利模式清晰可见：

1）基本：批发零售+品牌溢价模式，保证营收平衡；

a. 批量采购房源后，统一安排出租，中间会有一定的价差。

b. 同时对房源进行统一装修，会有一定的溢价；

2）附加：

a. 金融服务：租客信用免押金，各种房租付款方式+灵活资费；房东收益放大服务（第三方金融+互联网金融）

b. 生活服务：商家洽谈，接入第三方认证服务，收取佣金

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