读香帅的北大金融学课的“房地产”专题的笔记三

          今天梳理一下养老买房的3个重点内容：①在长寿时代，养老买房不仅仅是为了居住，更重要的是买一份资产，是老有所依的一份保障；②挑选国内城市买房要考虑八大因素，分为4个常见的已知要素（城市规模、人口流入、人均收入、土地供应）和4个不常见的关键要素（儿童数量增速、上市公司数量、财政收入、服务业占比）；③国外的房子并不便宜，投资回报率不高，投资价值并不大；

   关于买房的问题，以上基本把重点梳理的差不多了。可能有些朋友会问“租房会不会比买房更便宜？”

     关于租房的问题，徐远教授有一下观点：

第一，大城市的房租是增长很快的，今天看起来便宜，未来会很贵；

第二，由于房租的快速增长，放假相对于房租其实是很便宜的；

第三，房价包含了未来的所有租金，能够帮助你对抗通货膨胀。而租房是要承受这个通胀风险的。

下面重点说下 大城市的房租快速增长这个原因。

       从2010年到2016年，北上广深的房租每年上涨6%以上，尤其是上海最为严重。上海每年的增速有11%，7年时间翻倍。举个例子，现在北京一个六七十平米的小房子，租金经常要达到六七千，好地段更贵，放在六七年前，就是两三千的水平。其实这个增速是非常夸张的。如果按照6%的增速预估，几十年之后你会发现及时年之后的租金非常恐怖。月租金6000元，也就是明年涨价360元，后面涨价380元，用计算器简单算下，70年后的月租金是334000元。也就是差不多70年之后，一年租金是334万。

       其实说到这里，大家差不多清楚了买房比租房核算的。而且30年之后，房子是你的净资产。关于应该买房，还有另外一个重要原因---房产是重要的抗通胀资产。PS：投资价值链是这样的：投资自己（自己创业或者学习某些技能）＞购买腾讯类似公司的股票（从腾讯公司2004年在香港上市到2017年5月31日涨了426倍）＞购买房产（深圳房价37年涨了43倍）。