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提到小区物业，你想到了什么？
交物业费！交停车费！交这费那费！
总之，在大多数人的印象中，
物业就是收钱的！
但是，你知道吗？
在你没有留意的时候，很多小区的物业都欠业主一大笔钱呢。
小区物业还在催你缴费？让他先把欠你的钱给你。
1、小区公共场所的广告收入
到底谁才享有小区内的电梯广告收益？是物业公司还是小区业主？
沈阳市大东区鹏利花园小区里，物业公司在小区AB区楼道、大堂和电梯等公共区域，投放了大量广告。广告商先后支付给物业公司26万元。物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营的广告，收取广告费并私自占有使用。关于这笔广告费的分配问题上协商无果后，业主委员会向法院提起了起诉。
物业公司辩解称，从2004年经过政府批复和招标备案取得该区域经营权，运营成本每平B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入不足的部分。
最终，沈阳市中级人民法院审理认为，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。 法院依法判决广告费归全体业主共有。（案例整理自《沈阳晚报》）
自从挖掘出电梯广告的价值后，小区电梯中广告随处可见。广告投放给小区带来了收益，但是好像从来又没有听物业公司说起这笔收益？
广告收益就像这年头的真爱，经常听说，却从没见过。
法律对电梯广告收益的规定
《物业广告条例》
第五十五条：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
《物权法》
第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十六条 有关共有和共同管理权利的其他重大事项要由业主共同决定。
根据《物业管理条例》和《物权法》可知：
业主对电梯广告投放有决定权。
物业公司利用物业共用部位、共用设施设备进行广告投放的，应征得相关业主、业主大会的同意。
在没有经过业主同意时，物业公司不能擅自在小区的公共区域内投放广告。
也就是说，小区电梯投放广告的，只有业主作为电梯的所有人，有权决定是否悬挂电梯广告。
在没有经过业主同意时，物业公司不能擅自在小区的公共区域内投放广告。也就是说，小区电梯投放广告的，只有业主作为电梯的所有人，有权决定是否悬挂电梯广告。
电梯广告的收益归业主所有。
小区内的楼道、电梯等属于公共区域，属于业主共同共有部分。法律规定所有权人依法享有收益，所以电梯广告的收益应属于全体业主，而不属于物业公司。
物业公司作为具体事务的执行人，可以事先与业主签订相应合同，享有相关的代理费和劳务费。
2、小区停车位收入
原来小区停车位是不用缴费的。
物业公司凭什么收停车费？
关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；
A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？
B、保管费：保管费的2个原则，一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？
利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。根据《中华人民共和国物权法》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！
业主共有权
《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
下次若有物业公司收取停车费，可要求他：
A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；
B、请出示收费许可证：按照物业管理办法要求，必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；
C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。
3、业主如何维护自己的权益？
小区业主可以针对公共区域经营性收益，召开业主大会，并成立业主委员会。小区业主可以授权 业主委员会对电梯进行管理。业主委员会再 委托物业公司执行具体事务。
业主委员会与物业服务公司协商收益分配，并建立其相关的 审议制度，对小区内所有利用共有部分获取的收益进行核算，扣除物业公司的劳务成本，以及 公共部分的养护费用，剩下所有的收益应归业主所有。
业主委员会还可以与物业公司事先 签订合同，明确共有部分广告的收益归属，及其分配等。业主委员会有权要求物业公司提供小区广告收益去向。
如果与物业公司协商不成的，可以起诉到法院要求物业公司返还广告收益。
1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；
2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。
3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。
4、这8种情况下物业费可以不用交
对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳.
服务质量过差可暂时拒交.
提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住未必全交：正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。
以下几种情况可以不交物业管理费
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
4、物业公司没有和业主签合同。
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。
曾几何时说，学好数理化走遍天下都不怕！
律疏君得说，法律在手，天下我有！
