【股轩堂】三四线城市限售背后的秘密

最近全国楼市中出现了一些奇怪的现象，一般来说，楼市限购只会出现在大城市中，而最近限购指令竟然在3、4线城市出现，随着3、4新城市加入楼市限购大军中，这也正反应城市基本面的变化。

那么三四线城市走强的原因有哪些？股轩堂认为原因有二：

第一、购房者需求增高，据有关数据显示，2010年以来，我国闪现线城市的存销和去库存总体上高于一二线城市，但经过近8年的市场调整，当前三四线城市该指标和一二线城市相趋近，总体上都为10个月左右的水平。各类城市之间的去化周期差异在减少，市场分化的特征不断减弱，从侧面也体现了去库存的战略是积极有效的；相比过去偏高的水平，当前三四线城市的去库存周期数据已经降低至历史最低点；此外，从国家统计局的全国70城房价指数也可以看出，有的三四线城市的价格增幅甚至赶超了一二线城市。

第二、大城市的周围区位影响，例如在上海、杭州大城市的周围，致使嘉兴、嘉善购房政策变得严格，这个时候再凭借一些城际铁路等概念，楼市容易火爆。这种作用在一些经济发达的三四线城市中表现尤为明显。

第三、城市的自身发展的改善，随着三四线城市不断改造自身城市的基础建设，进而吸引了大量人群进驻，而高铁和地铁的建设使得3、4线城市更加活跃。

过去，我们一直不太看好三四城市的发展，但现在，三四线竟然突然逆袭，不由得我们对此刮目相看，不过城市的发展，不能透支过多的概念，因此城市的成长还是以注重实际情况为主。

股轩堂指出，从大周期角度来看，目前可以将三四线楼市分为两类：

第一类是周期性调整特征明显的城市，尤其是一些中部的三四线城市，这类城市当前楼市活跃的特征，更多的是周期性调整的结果，后续依然存在会有价格回调或周期性下跌的可能。

第二种是持续改善型的城市，此类城市冲破了周期性调整的限制，价值低估的特征被发现，楼市成长具有稳健性和持续性，类似城市主要分布在三大城市群中。从具体城市来看，深圳边上的惠阳、广州边上的清远和肇庆、杭州下辖的桐庐和临安、嘉兴下辖的嘉善和平湖、湖州下辖的南浔、郑州边上的平原新区、贵阳下辖的清镇等，都属于值得观察和关注的三四线城市。当然，从入市的谨慎角度看，类似城市往往也是后续政策容易管控的城市，最典型的就是限售政策容易出台。

虽然三四线城市楼市限购的推动，对一些三四线的楼市起到了一定的推动作用，不过股轩堂提醒大家注意的是，当前各个省份三四线城市的发展程度不同，差异较大，因此，投资三四线楼市一定要意识到三四线楼市要比一二线城市的情况更加复杂。

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