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顶泰律师分析为什么五证不全的房子不能买?

什么是五证?

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

买五证不全的房子可能会遇到哪些后果？


顶泰律师分析为什么五证不全的房子不能买?_第1张图片

骗取定(订)金

不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。

房屋质量没保障

开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?

配套设施是个景

不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。


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混淆商住房与住宅

没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。

一房多卖

开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。

房贷难以贷到

一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。

辛苦买房一场空


顶泰律师分析为什么五证不全的房子不能买?_第3张图片

如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的，如果开发商中途改规划或者烂尾，那前者还好可以退还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失!如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大大的侵害!

现在还是有诸多项目是没有预售证就开盘的，购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。但不可置否的是，侵权的事件还是时有发生，此前就有项目因为未取得预售证就卖房后更改规划，导致只能将订金退还给购房者的!购房者竹篮打水一场空!

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  • svn切换环境，重发布应用多了javaee标签前缀 zengshaotao javaee
    更换了开发环境，从杭州，改变到了上海。svn的地址肯定要切换的，切换之前需要将原svn自带的.svn文件信息删除，可手动删除，也可通过废弃原来的svn位置提示删除.svn时删除。   然后就是按照最新的svn地址和规范建立相关的目录信息，再将原来的纯代码信息上传到新的环境。然后再重新检出，这样每次修改后就可以看到哪些文件被修改过，这对于增量发布的规范特别有用。   检出
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