从经典案例看特色小镇开发思路

大手笔大制作的榜样：潼湖科技小镇

特色小镇对于大量房企来说，是未来潜在的一块大蛋糕，房企向多业态拓展、低成本的土地、较高的收益回报等因素促使房企争相布局，人人都想分一块。碧桂园集团计划投资不少于1000亿建设特色小镇，巨额资本为产业创新生态圈发展房企和房企转型新途径探索提供坚实基础。碧桂园的大手笔，首个科技小镇——潼湖科技小镇顺势而生。

5月3日，惠州市国土资源局发布公告显示，位于惠州潼湖生态智慧区两宗地块成功出让，惠州潼湖碧桂园产城发展有限公司和惠州碧科科学城发展有限公司分别以6.2亿元和1933万元底价拿下，这意味着，位于惠州市惠城区总面积31万平方米的两宗地块被碧桂园打包拿下，将用于其布局首个重点建设的科技小镇项目——潼湖科技小镇。

据悉，2016年8月碧桂园宣布建设科技小镇，到首个项目正式落地，历时8个月。碧桂园方面表示，潼湖科技小镇已与思科、创新工场、浪潮集团、软通动力等9家企业签订战略入驻合作，与30余家企业的合作正在洽谈中。

潼湖科技小镇的产业创新发展中心预计将于今年7月中下旬建成开放，产业地块也将在2018年上半年投入运营，并安排第一批企业入驻。

目前，碧桂园已在惠州、东莞和北京周边落子5个科技小镇项目。碧桂园集团助理总裁向俊波表示，前3个科技小镇项目都是从政府拿地，未来有可能与合作方合作建设。未来5年内将聚焦一线城市周边和二线城市核心，投入不少于1000亿元建设科技小镇项目。

理想社区的样本：良渚文化村

良渚文化村位于杭州市的西北面，北靠“良渚文化遗址保护区”，属于杭州市规划“一主三副六组团”的良渚组团，距离杭州市中心直线距离约18公里。

良渚文化村是万科集团规模最大的地产项目，项目规划1万5千余户家庭，3-5万人口，容积率1.0，从2000年土地获取至今已开发耕耘十六个年头，至今已交付约1万余户，入住6000余户家庭，小镇人口目前已接近2万人。开发商着力在这里创造一个有国际推广价值的最佳人居典范，营造一种“低密度、慢生活、桃花源”的当代复合田园小镇生活，一个亲山水、亲邻里的人与人、人与自然、人与社会高度和谐的示范社区。

这里不仅是万科地产的示范区，更是中国新型城镇化发展的坐标系，也是中国社区管理模式创新的试点。在这里，通过万科不断的尝试和运营，自下而上、市场化地诞生了万科“第五食堂（前身村民食堂）、一卡通（前身村民卡）、邻里公约（村民公约）、垃圾分类”等先进的做法，还有万科集团目前的产品理念——“三好”：好房子、好服务、好邻居。同时，万科的五大社区主张将良渚新时代小镇梦想生活的蓝图淋漓展现。

1、人文山水旅居社区

2、国际亲子教育社区

3、绿色运动复合社区

4、文化复兴标杆社区

5、产业人居共生社区

万科称自己为“房地产业的领跑者”。而随着中国人口的发展，人口红利在追减回落，城市已经经过了量变式的发展，进入质变的过程。从消费者角度，人们逐渐搬进了自己买的新房，孩子出生长大，要入托要读书，老人慢慢身体欠佳，需要看病，人们的生活需求不仅仅是满足于一个住的地方，衣食住行教育医疗的各种需求都需要满足。只是将房子建好交付给业主已经不只是万科的服务，在很多项目万科已经参与到城市配套的建设中，很多商业、公共建筑都是发展商涉足的领域。良渚文化村在300多万平米的建筑面积里，有100多万的商业公建，是名副其实的城镇建设运营商实践。

让传统遇见未来：华侨城甘坑客家小镇

甘坑客家小镇是华侨城旗下首个获得国家级荣誉的文旅小镇项目，也是华侨城甘坑新镇致力打造的6张国家级名片的发轫之作。项目位于清平高速与机荷高速交叉口处，北起甘坑水库，南至三联村，拟规划总面积约12平方公里。

2016年5月，华侨城文化集团入驻甘坑，投资500亿元，采取与政府、村民和村股份公司合作，以创意、管理和资本介入，通过IP文创形象、VR内容科技产业、古镇生态旅游和旧城改造实现产城游一体化。

甘坑客家小镇原来是客家人的聚居地，是一个拥有三百多年的历史的古老村庄，从古至今以凉帽闻名中外。史载：“柑坑山：瑶人居之，多产赤竹”。“赤竹”，是制作凉帽的主要原材料，客家人用赤竹做成凉帽，实用而精美。2013年“甘坑凉帽”代表“客家凉帽”被列入广东省级第五批非物质文化遗产。

甘坑客家小镇曾是客家人聚居地，古建众多，依山傍水，房连巷通，错落有致，犹如画卷。有历经120余年沧桑的南香楼，它曾是闽南某大户人家的别居书斋，仅雕版木刻就达200余件；有建于雍正年间的状元府，一砖一木均从江西婺源移迁而来，精心复原后保留了原汁原味的建筑古韵；还有炮楼、碉楼、吊脚楼等别致、风情的建筑融于山水之中，与几百年的客家老屋一道形成了独特的客家文化载体。

文化、生态、科技、旅游四位一体，甘坑客家小镇是一个传统遇见未来的特色小镇。