北京二手房价下跌，最后我却多掏了70万

11月中旬，朋友圈被南京万人蜂拥排队购房刷屏了。事情是这样的，在楼市调控一周年后，南京10家楼盘集中开售，南京最热区域河西目前限价，河西南新房低于3.5万一平，河西中低于4.5万一平。但同区域的二手房价格却在5-6万一平，二手房竟比新房贵？

原本只推出3177套房源，却引来了上万人排队。多轮看多看空轰炸后，南京再一次用行动召唤大家，都别走，这里还在疯狂呢。20%以上的价差足以让众人疯狂，寂寞了太久的楼市稍微一挑逗，就完全把持不住了，上万人起长队买房。部分楼盘甚至打出了首付8成，验资200万，买房人依旧热情不减，甚至有人在开盘前一天就已经提前排队。

南京卖的火热，再看一线城市数据，作为老大哥的北京，二手房恍恍惚惚的跌了。北京房价从多年前一路飙涨从未败绩，但今年北京楼市成交量正全面萎缩，今年前10个月，北京新建住宅成交量为20550套，创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值，同比跌幅高达50.6%。10个月时间，新房仅成交2万套，可谓跌至谷底。

楼市调控也有段日子了，随着各地调控政策不断落实，某些地方也出现了一定的跌幅，统计局数据称10月份数据全国房价整体平稳，北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、郑州、无锡等10个热点城市新房均出现同比负增长。

更有一些新闻声称北京、上海和深圳房价跌回一年前，这不仅让我们欢欣鼓舞，也给了我们无房一族希望。以上海房价为例，上海目前房价均价为49998元/平方，比去年下跌2.52%，也就是比去年下跌了1292元/平米，如果全款买80平的房，等于节约了10万多元。

房价跌了，买房就能省钱了？要是你这么想还是太年轻，账禁不起细算，首付跌几万，总价却是贵了几十万。朋友圈的一张北京房价分析图挺有意思，分享给大家：

调控重压下房价降了，但房贷却上涨的恐怖，只怕没有哪个刚需能跳过房贷买的起房。相反，能避开房贷直接享受房价红利的，只有那些伺机而动的炒房客了吧！很明显，房贷利率上浮，你买房时花的钱会增加，如果你不买房，租房时你的租金会增加，也就是说，房贷利率上浮导致房价变相升高了。

限购现售，涨涨跌跌你终究看不懂房价，涨了多花钱，跌了还是多花钱，看来贫穷限制了我的想象……

据悉11月14日，成都房管局发布了公正摇号排序选房方案，全国买房摇号也许就在不久的将来了吧。