投资马来西亚，关于马来西亚地契和房产税收规定你了解多少？
本文来源于公众号“马来西亚房产投资指南”
在国内房产市场走低的形势下，如何寻求新的蓝海成为投资者急需解决的问题。而在海外置业兴起的当下，寻求海外置业似乎是个不错的选择。而作为海外房产投资洼地的马来西亚，成为近年来全球最热的十大房产市场之一。那么，投资马来西亚，关于马来西亚的地契和房产税收规定，你了解多少呢？
马来西亚目前房地产业的地契基本上分为三种，分别是永久地契 (Freehold), 有效年限地契 (Leasehold) 以及马来人或土著保留地契 (Malay and/or Bumiputra Reserve)。
1.永久地契(Freehold)
永久地契的房地产能让我们享受终身拥有权，直到我们把它卖掉位置。房地产易手以后，买主将继承同样的拥有权。所谓的永久地契，就是指这类型的房地产百分之百属于屋主，并永远持有该产业的拥有权。这也意味着屋主可以将屋子传给自己的孩子或者指定的人。永久地契的另外一个好处是，当屋主想要把产业转让或卖给其他人时，屋主不需要向州政府或中央政府索取同意书 (Consent)，这样就能省下一笔费用和时间，也可以避免不必要的麻烦。不过，若政府需要用到屋主的产业土地或部分土地，用于兴建高速公路或其他发展计划时，政府根据马来西亚法律还是有权征收房地产或土地，但是会按市价付给你一笔赔偿。
2.有效年限地契/租赁地契(Leasehold)
这种地契只让我们拥有该房地产一段时间，通常租赁长达99年，也有的新村地契租赁只有60年。如果购买的是二手物业，那么地契上的有效年限会更少。比如某物业20年前的期限是99年，但是我们在今年买下的话，那么所剩的期限就是79年。无论如何，当租赁剩下20年或更短的时间就将届满之前，你可以申请延长。你需要到相关土地局 (Land Office) 提交延长租约的申请，并缴付所需费用。
3.马来人或土著保留地契 (Malay and/or Bumiputra Reserve)
在马来西亚，部分土地是属于马来人或土著保留地契，一般在一个物业发展中占30%。由于该地契是保留给土著的，所以转换的机会不多，通常需要经过很长一段时间才会考虑转让给非土著。除非发展商可以证明物业卖不出及符合一定的条件才会开放出售，非马来人或者土著不能购买或者拥有有关的保留地。
除了以上三种地契之外，还有另外三种类别的地契，包括了：
1.总地契 (Master Title)
当发展商得到准证可发展一片土地时，土地局就会颁发一张属于整个发展计划的Master Title给发展商。所以当发展商购买土地建房子时，在总地契下，发展商就是土地持有人，所有买卖需要经过发展商批准和记录。之后，发展商会申请个别地契，把房屋持有人转为pemilik tanah（土地持有人）。
2.所有土地住宅已经发出的个别地契 (Individual Title)
当发展工程结束后，房屋个别单位将会移交给产业购买者。与此同时，发展商也会开始向土地局申请个别地契。而所有土地住宅建筑 (Land property), 如: 排屋、别墅等在同一个土地上只有单一屋主的个别地契，就是 Individual Title, 而屋主便是土地持有人。
3.所有公寓已经发出的分层地契 (Strata Title)
所有共管产业 (Sub-divided property) ，如公寓、高级公寓、围篱住宅等，两个（或以上）不同的屋主在同一个土地上的个别地契，就是 Strata Title。同样的，屋主也就是土地持有人。与 Individual Title 相比，Strata Title 却需要很长的时间才可以申请到，甚至一些超过10年的公寓都还没拥有Strata Title。一旦屋主取得 Strata Title 后，就不需要向发展商申请同意书 (consent)，可以直接转卖产业给其他人。
在了解了马来西亚的地契种类之后，我们就需要了解马来西亚的房产税收规定。我们都知道，马来西亚的房价很便宜，虽然近年来涨幅很大，但是仍然是很多人买房投资的首选之地。但是，在马来西亚买房时，需要支付的资金不仅仅是房款，还有无法绕过的房产税。外国人在马来西亚可以购买任何类型的房产，包括高级公寓、独立式洋房设置土地。而马来西亚买房需交以下税费。
1.总地契税
总地契税是马来西亚政府就整块土地开发案或整栋大楼发出的地契，每平方英尺0.06令吉。
2.持有房产税费（门牌和地契税）
购入后，持有房产需要缴纳门牌税和地契税约3000元人民币/年，物业费每平方米每个月约7元人民币，按房屋面积百平方米计算，约1.7万人民币/年，持有一年成本约为2万人民币。
3.印花税
根据房地产总价按比例征收：0-10万令吉的房产征收1%；10-50万令吉的房产征收2%；50万令吉以上的房产征收3%。
4.外国人购买批准函费用
吉隆坡征收150马币/每户，马六甲则为买卖合约总价的2%或者最低征收为23,500令吉。
5.赠与税和遗产税
不征收。
6.律师费
根据房地产总价按比例征收：0-15万令吉的房产征收律师费用1%；15-85万令吉的房产征收律师费用0.7%；85-200万令吉的房产征收律师费用0.6%。
在了解了马来西亚地契种类和房产税收规定之后，我们就来了解马来西亚的房产项目。
武吉免登城中城BBCC
BBCC项目是位于商业、旅游、娱乐和居住的黄金地带——吉隆坡中央商务区（CBD）的大型综合商业办公及居住开发项目。BBCC项目占地19.4英亩，集商务办公室、高级公寓、酒店、娱乐、餐饮、零售及公共交通枢纽等多元生活形态于一体，曾获马来西亚著名房产网站StarProperty.com“优异房产”荣誉。
BBCC座落于吉隆坡市中心－武吉免登区，武吉免登又有“星光大道”之称，是充满繁华、活力的重要商业及娱乐中心，而其策略性的地点成为吉隆坡金三角真正的核心处。这里如同上海淮海路，北京王井府，新加坡乌节路，白天商业繁华，夜晚灯火辉煌。
BBCC项目左邻未来马来西亚最高摩天楼PNB118大厦，右邻TRX敦拉萨国际贸易中心，北向吉隆坡双子塔，南向大马城计划，周边涵盖了四大项吉隆坡计划。并且BBCC项目周围集合了多家大型购物中心与国际饭店，包括了:金河广场（Sungei Wang Plaza）、武吉免登购物中心（BB Plaza）、乐天广场（Lot 10）、成功时代广场（Berjaya Times Square）、刘蝶广场（Low Yat Plaza）、升禧广场（Starhill Gallery）、华氏88广场（Fahrenheit 88）等，以及沿着武吉免登路（Jalan Bukit Bintang）及其巷子内的数百间店铺，几步路之间皆是购物娱乐胜地。
BBCC项目还是马来西亚唯一一个三轨交通的项目，BBCC项目位于汉都亚站，2站到达陈秀莲站转乘隆新高铁，便可在90分钟内直达新加坡 ; 3站即可到达吉隆坡中央总车站，在这进行机场快线的转乘，30分钟内抵达吉隆坡国际机场，是观光旅客、外国商务人士所相中的交通点。
BBCC项目包含甲级写字楼THE STRIDE，其策略性选址紧邻双子塔、TRX敦拉萨国际贸易中心，在这里将会有多间国际金融机构、企业集团等进驻，并与国际领先的共享办公室品牌Regus合作，使这些大型企业能够享有最高端的商务设施、办公管理系统，这里繁华的商业样貌指日可待。
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