俊拓金融：京东进军房地产！是不是预示着房地产行业的回温呢？

今年8月初，京东以38.5亿竞得北京亦庄经济开发区一块商业用地，9月份又与东莞市政府签署战略合作协议，将投入300亿元在东莞凤岗镇建设“京东•都市人工智能产业新城”项目。如此频繁的地产扩张脚步，是不是彰显了互联网大佬们在房地产行业上的壮志雄心呢？

据了解，近日京东已成立房地产业务部，并挖来原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎主持工作，任房产业务部总经理。

据知情人士透露，京东此次涉足房地产，重点内容为房产电商平台的搭建，京东要改变原有电商平台只重线上不重线下的弊端，打通线上和线下。其中，发展房产POP商家是京东房产电商中重要的一环。

事实上，京东很早就开始房产方面的尝试。早在2014年双十一期间，京东金融就联合了远洋集团开展互联网营销，试水房地产众筹。2015年，京东在6.18店庆当天，推出千套特价房，其中涉及万科、首开、中信等43家开发商的80个项目。今年2月，京东企业购又联手恒大中原，要为房企的营销提供解决方案。有行业人士评论称，京东房产布局消息频繁有很大原因在于京东近年来获得较大规模的土地储备。早在京东2016年财报中就能看到，截至2016年底，京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地，合5850亩。

数据来源：京东及各省市官方报道

根据楼市资本论数据可知，京东目前拥有全国土地已逾万亩，估值超过千亿。截至2017年8月，京东已在北京、上海、广州、东莞、武汉、成都、沈阳、济南、青岛、宿迁、昆山、肇庆、合肥、西安、郑州、厦门、泉州、海南、南昌、临洮等20多个城市拿到或签约土地接近10000亩，京东地产帝国已初具雏形，堪称乐视第二。

然而，对于房地产行业来说，今年不仅不算“好日子”，甚至可以说有些低迷。日前国家统计局发言人毛盛勇称，今年上半年，房地产对经济增长的贡献率是6.2%，而去年同期是8.2%。

京东选择在形势最紧张监管最严的时候进入房地产行业，这究竟是出于什么样的考虑呢？9月初曾伏虎在一次房地产圈的聚会上阐述到，市场好的时候，怎么做都好，因为开发商的营销费用较为充足，但是目前市场出现很大变化，开发商在营销层面遇到很多困难，而且政策调整可能会是长期的，转变模式进行新的尝试才是出路，这也是京东选择这个时候进入房产电商市场的原因。由此看来，京东在下一盘占领地产行业的大棋，计划通过互联网的力量转变房地产局势，打破传统模式，形成一个新的平衡。

其次，京东进军房地产行业首先要考虑的是京东有什么这一问题？曾伏虎提到京东有流量，有过亿的用户。京东有工具，有交易工具、有支付、白条等金融工具。京东还有上、下游，上游有供应商，有100多万的客户，下游有装修、家电等业务。因此在布局房地产行业时有了夯实的前提基础。

相信这既不是开始，也不会是结束，房地产行业未来会发生怎样天翻地覆的变化，让我们一起拭目以待吧。