房地产税来了,谁最害怕?

房地产税来了

要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

在中心城市囤积了大量住宅的人

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从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。

到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

盲目购买了旅游物业、养老地产的人

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如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

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绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

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如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

在三四线城市囤积了大量住宅的人

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相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

手中有多套房、负债率非常高的炒房者

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房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持。

目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

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房地产税来了,谁最害怕?_第1张图片
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1,保本

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房地产税来了,谁最害怕?_第2张图片
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“我现在要攒钱买房,等我买了房以后再买保险”,“刚买了房,现在没闲钱,等过段时间再谈保险的事,我也想买,但目前还房贷压力大,资金不是很允许”......

这些是不是很耳熟?现代社会,很多人都有买房的预算,可一到保险这,都成了铁公鸡,一毛不拔。

其实有这么一条公式你要算清楚:很多人因为要买房、买车而放弃买保险,后来又因为生病住院要卖房卖车。

最后房没了车也没了,保险也买不了了,一生积蓄贡献给医院了。

保险=保障(保人)+理财(保钱)真的很重要,宁可千日不用,不可一日不备,毕竟保100万比挣100万容易的多。

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