万科.紫院，不适合我

今天和老爸去看了家附近新开的楼盘，万科.紫院。该项目最小户型147平方米，均价在13000左右。听完售楼人员对项目介绍和样板间介绍，还真是有些心动。但听售楼员算笔账，按147平米每平米13000元算，以我个人名字贷款，首付20％是40万元左右，三十年贷款每月月供7000元左右，还不能用公积金贷款，因为公积金贷款上线是100万。这么算下来，我是有心无力。但还是觉得很好，得不到很可惜。还羡慕住在旁边的大哥一家，说大嫂睡觉也会笑醒。

但现在沉下来再细细分析，如果我真有那么多钱，这房是否值得买？

首先，通过售楼员的介绍，她将该项目的优点总结为以下:1.地理位置优越，临近东中环、迎泽大街东延、地铁一号线和火车站，交通便利；2.学区房，配套双西小学和幼儿园；3.万科品牌，品质保证，市场认可度高，保值增值强；4.一梯一户，高端定位。

那么，就看她极力推崇的几点我是否特别需要，从而能否打动我花这么贵的价钱来买:1.如果说地理优势，现有住房离火车站、东延路、地铁口更近，周边交通更为便利，买房并没给我太大的改变；2.学区房确实是我比较关注的点，可我发现它并没有配套初中，若是这样初中还是可能被分派到周边中学，而我了解周边中学质量一般，而且配套小学不可能像她说的只有本小区孩子上，可能该小区人员素质不错（毕竟定位是高端小区），但所挨的城中村和周边小区也将在该小学上学，他的高端定位并没有延展性，换句话说就是在平民窟里建了一个富人区，不具有积聚性，项目的高端定位也会打折；3.万科的品牌是其特有优势，买东西要看性价比，单冲品牌去的人毕竟是少数；4.一梯一户确实很让我心动，毕竟人家定位是高档小区，这个是没法比的，不过想想我家这一层两户也挺好，私密性是没那么好，但遇到一个好邻居，大家你来我往，似乎又多了些人情味，这是平民特有的财富。

综上，我自己也想通了，万科.紫院项目并不是一个合适的投资项目，不值得花那么多钱去买。（如果真买，我就只剩下给银行打工的份了）