【4】开店成功秘籍3 店址选择方法 选好位置提前掌握成功

【4】开店成功秘籍3店址选择方法，选好位置提前掌握成功。

      每个行业都是一样，随着市场的发展竞争肯定只会越来越激烈，所以创业选择合适的时间进入是很重要的。很多时候都能听到周边的朋友说要是早生十年二十年自己肯定也会很牛逼，这些人肯定都是看了历史觉得改革开放初期是市场是多么多么的好，其实就个人想法来说就我以前也有这样的想法，其实这种想法是不对的，你就看看你父辈他们又有多少没有挣到钱或者挣到钱后又陪到精光的，你就知道了。，这和现在我们正处的这个时代也是一样依然能做到很出名的人依然在不断涌现，这方面例子太多我就不举了。这就说明市场还是有只是说你有没有准备好而已。

      时间是不会给你选择权，生在这个时代就有这个时代的意义。只是你自己把功夫练到家没有。

      开店的另一个重要因素就是店铺的地理位置。

      如何选择一个好位置的店？常见比较好的经验总结如金角银边草肚皮这样的选店口诀。但随时间的发展这样的经验用起来也不足的地方，就北京来说我经常在用这样的口诀去看。比如现在很多地方都有出现一些商业综合体、大型购物广场、大型机构、写字楼。这些大型的人员聚集地很容易形成一个自己的小商业系统。其实这时候附加上一个条件就判断就会比较有效了，我一般常用的观察人流动线，另外就是自己观察总结发现的方法姑且称他为港口理论吧，把人流比作水流然后有提供各种服务的地方就是港口水往低处流人就往有提供各种便利的地方流动。

      下面再分步给大家说一下

      第一步、重点观察大方向，看看你中意的这个商圈地方周围店铺生意如何，以及这个地方一天人流高峰期都是什么时候，然后统计一天从这里走过的人流，统计最小周期单位为一个周。这中办法主要适用于街边店铺。如果是其他机构类型店铺，或者有比较可靠的朋友或者渠道最好直接问他们这个地方多少人这个适合社区，不过现在像北京这样的大都市社区的流动人口也是比较多的统计并不太准确。如果是大型的写字楼或者购物广场可以的话找渠道获得人流量的数据，这个数据真实性很重要，因为这都是商业数据，很多时候他们为了招商都会夸大数据，最好的最靠得住的办法就是死办法站街统计，要是有几个进出口的话那你就动员你的朋友帮你没有其他更好的办法。大方向看这个商圈人气比较高，那么进入下一步。

      第二步、大方向不错的情况重点看人流动线，如果是街的话自不必说十字路店铺肯定是最旺的，如果资金允许的情况下最好选择这样的地方，再就是如果是大型市场(美食广场，美食街以及各种专业性比较高商业聚集地等)的话入口的地方是最好的位置。当地人口实在是很多的时候比如像北上广这样的大城市人口密度很高，这时候就要观察一下整条街观察看同类型店铺生意如何，像北京很多地方我也不断在观察人流密度很高虽然十字路口生意最好，但是也有整条街生意都不错的，因为虽然十字路生意好但是每个店的空间是有限的能容纳的货物和客人都是有限的。

       第三步、如果上面两个步骤都做的不错的话，那么基本上可以选到比较中意的店铺，就算接店的时候不管上一任店主说什么你心里都有底。特别要注意的就是现在竞争激烈很多人都着急找店一定要防止遇到骗子，不少人都曾经遇到过这样的问题，本来资金都不太充足结果还没开始就陷坑里了，就连现在很出名的餐饮企业海底捞都被骗过。所以当你在接店的时候必须要证明这房子是房东本人，最好的办法就是到房屋管理局查询，而且转店也必须有房东在场。再就是店铺能不能注册营业执照，这个地址是否被人占用了，如果占用必须让之前的人注销营业执照。但是现在北京很多地方管得特别严，有些地方以前能注册，现在都不能在注册，所以有很多店都是用的以前的营业执照，这种事情可以酌情而定。

       第四步、这个前面说过但是这里还是再提一下，现在一般行业竞争都很激烈，很多时候店铺是不好找的，所以想要开店一定要提前多跑商圈多调查，多准备，只要一出现好店铺立马搞定。不要定势思维给自己一些限制自己非要在这或那开店，只有赚钱的店才是好店。

       总体来说选择一个店铺的位置用到这些方面基本上已经可以确定下来，还有很多因素可能会影响店铺的营业额，比如这里虽然人很多但是这里人流都和你经营的项目很小的联系。这个种情况一般都是观察周边情况即可。当然也还有一些比较好的办法确定店铺位置，不过在实际的操作中对于很多个体用户来说我说的这种办法应该是最实用的。

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