Something about Your First House

购买条件：现在限购的热点地区主要是三个，京沪深，在无户籍的情况需要在本市连续交社保的年限分别是5年，5年，2年。在2015年大热的苏州也要限购，关键事件是在2016年5月中旬要收回4月20号拍出的地，而且增加限购年限为两年。

关键字： 无户籍，连续，社保

如果是有户籍，首次首套的首付比例为25%，首套的比例的为30%，而非首套，首付上存在限制，非首套的首付一般为五成，六成。

关键字：户籍，首次首套，首套，非首套

那么你现在可以看房子了，主要分为三种，新房，二手房，商住房。

新房很棒，没有过多要解释的，新房的位置一般都在新区，城市中已经不盖新房了，主要是拆不起，而且不卖地政府不赚钱，新房的选择主要在两个方面，刚需和升值空间。同样的价格我建议看升值空间，现在年轻人买房，一般都住不长远，5年左右就是一个换购期。

二手房有很多陌生的问题，房源主要在中介手中，建议用链家app看二手房报价，真房源，不要去小中介浪费时间(说多都是泪)。

二手房一般分为保障房和商品房。

保障房如果手头还可以还是别买，保障房多是回迁户，这些业主以前都是农民，在几万块的小区也是禀性难移，我亲眼见到多个保障房小区，不到十年，已经被过渡使用，脏乱差，物业不正规，居住体验极差。

商品房不存在这个问题，十年的商品房，绿化物业停车位都很到位。如果这个时候二手房你相中了，房东没有捂住，真的想卖，那么就要签合同。就要产生两个费用，第一个是支付给中介的，南京是2.4%，北京2.7&，如果这个二手房未满两年，需要交10%的增值税。如果房主还不是首套房，还要交一个额外的税，这个数字我确实不清楚。

第三种房是商住房。

这种房子的土地是用来盖商用写字楼的，改为居住，商用用用地较商品房用地便宜很多，所以商住房的价格也低，应该为周围的70%，不存在小区的概念，没有相关绿化，户型多为loft，上下小两层。一个非常让人恶心的事是商住房的产权是50年，07年的物权法规定，住宅的土地权期满，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。前段时间温州的50年土地权期到期，现在正在闹，而且商住楼的水电煤气是走商业标准。如果在北京，我建议买商住房，便宜的价钱可以在城市中心地段，交通发达，回老家说我在北京四环有房，倍儿牛，年轻人一般都在单位工作，水电用不了多少，商住房有没有学区，这个我还不清楚。

关键字：升值，商品房，税，商住房，物权法

关于贷款。如果新房摇中号了，二手房业主真卖了，那么就要和银行打交道了。

先说一下公积金。5月份住建部强行对公积金比例限制了，最高12%（很多以前公积金很高的单位懵逼了），一万块的税前薪水，乘以12%，这是自己出的，单位再出同样的数额，变成一份公积金，每个月存在账户，这个账户余额可以在网上查到，在存了6个月的公积金后，可以申请公积金贷款，这种贷款的利率低，但是额度少，南京只有30万，在北京军人可以贷到100万，余下的部分可以商贷，商贷没有对额度进行限制。在交满13个月后，可以用公积金还款。

向银行贷款，首先要向银行证明你的信用是良性的，而且有还款能力，所以第一步要打印个人征信报告，这个在中国人民银行就可以打印，第二步让单位出示收入证明，月收入要是月供的两倍，第三步要打印近半年的银行流水。如果信用没问题，首次首套购房单位信用资质又很好，商贷利率会打折，大致是9到9.5折。强调一点，个人信用千万不要出问题，信用卡不要逾期。

关键字：贷款，公积金，个人征信，收入证明，两倍，银行流水

如果上面的关卡都过了，太棒了，终于有自己的家了。要办理房产证，你需要缴纳契税，90平米以下，交1%，90平米以上要缴纳1.5%。

关键字：契税