房事的维度

二十多年来，房地产业始终在中国占据重要的产业地位，纷纷扰扰的的房地产，起起落落迷人眼，今天，我们抽丝剥茧，去伪存真，看看房地产业的真相。

房地产产业始终在中国的经济帐有独特的地位。房子的本质就是居住，如果从这个角度来看的话，并没有多大的想象空间。满足人们衣食住行这样的生活必须品而已。然而，20多年来政府已经赋予的房地产一个非常重要非常特殊的使命，到底是如何特殊，我们从一个一个维度叠加来看它的本质

房地产行业的所有相关利益者，我们可以把它分为几个：普通购房者，投资商，开发商，建筑相关行业，银行，地方政府和中央政府

最原始的房价我们从普通购房者和开发商购买房子，他只是居住的需要和功能，所以开发商联合了建相关行业给普通的需求者盖了住房，如果仅仅存在这样子的关系的话，那么房价就是建筑再加上土地再加上利润这样的一个价格，建筑的价格大概在2000到3000块钱一平方现在的市场价，如果普通的开发商把利润再加上土地的价格一平方1000块钱的话，总共这套房子每平方的销售价大概在3000到4000之间，属于一个合理的价位，这就是普通的房子最原始的供需关系。这里有一个假设全前提就是土地和利润都在初期，相对比较低的基础做一个假设。

前面是三个人构成的三维关系，我们再加上一维就是地方政府，当开发商开发完了现成土地之后，就需要做下一个单，也就是需要向地方政府购买土地，地方政府发现这是一笔好买卖，就通过提升土地出让金提高土地的价格增加收入。政府不断的通过饥饿营销的手段出让土地，再加上随处增加各种税收，费用，土地出让金等增加了地方政府和部分中央政府的财政收入，这时候，房价一路推高。

当房价一路走高，这个时候出现了第五维度，就是投资者。投资者发现这是一笔不错的生意，房价一路走高，比投资其他产业收益会更明显，于是投资投机的理财团，炒房团进来了

坐在一旁本来在观看的金融部门，也开始坐不住了，不甘示弱：提供很多资金给开发商，给建筑行业，给购房者。提供贷款收取利息，保险费用，甚至加高杠杆。这就是第六维。这种维度关系可以通过下面的图看清楚。

图片发自App

如果说这六个维度的各个角色都处在同一个平面的话，其实还有第七个维度就是中央政府。中央财政把房地产相关利益关系捆绑在一起，通过运筹让六者互动起来，形成一个螺旋上升的一个通道。所以20多年来房地产，实质上是由国家中央财政的手一直在推动。

你也需要问很奇怪，中央政府为什么要推动这个房地产业的向前发展而不是其他行业呢？到底对中央的财政宏观经济调控起到怎么样的一个作用？这个要从中央财政过度的印刷货币这个事情开始说起。政府拼命的印刷钞票这10多年来M2的增长都在两位数以上，政府明明知道多印了钞票，就会通货膨胀，但是也要拼命的印刷。印刷好了的钞票怎么办呢？主要有三个方面的渠道：一个是股市，一个是楼市，还有一个是往国外跑。现在大家可以看到股市基本都是处于一个萎靡不振的状态，对外投资从去年的下半年到现在一直都是政府严控的，唯一的出路就是楼市。所以政府是不会放弃房地产作为支柱产业。土地财政一直是地方政府的主要收入来源，在将来的一段时间都是。