拓端数据tecdat:国内房价涨疯了,国外呢？让数据说全球房价趋势！

说到中国的房价，这是当下年轻人不想面对但又不得不去面对的问题，中国的房价将一代又一代的人压得喘不过气，目前一二线城市的房子，一半的中低阶层不吃不喝一辈子可能都买不起市内一套房子，而一些家境殷实的人却坐拥十几套甚至几十套房子，目前房子已经不再是提供居住这一单一作用，中国的房子现在已经变成流通的货物，被用来牟利的商品，中国的房价甚至连国外都感到震惊。那么如何比较国外的房价趋势呢？

首先，让我们看看每个国家的房价趋势。 “总计”是该国家的购买力和GDP的加权组合。 让我们来看看：

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让我们来比较加拿大和美国：

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这里我们可以看到，自2005年以来，美国的价格只是略有上升，而加拿大的价格几乎是两倍。

真实价格的趋势

比较名义价格趋势可能会误导，通货膨胀在不同国家有显着差异。 因为抵押贷款债务通常不是通货膨胀调整，比较名义价格是适当的考虑负资产。 但是，如果我们想知道房价如何相对于其他货物发展呢？

达拉斯联储已经包括每个国家的实际（通货膨胀调整后的）房价系列以及个人可支配收入的估计。 让我们来看看这些变量的趋势。 首先，让我们重新创建房价趋势的序列面板图：

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我们可以看到国家之间有很大的差异。 让我们看看按国家分类的实际房价的3年百分比变化：

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现在我想我们可以更好地看看全球发生了什么。 许多国家在大萧条期间看到真正的房价下跌，但并不是所有国家都恢复正常。 让我们尝试一个替代的可视化，让我们看到更多的历史。

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这个图表和上面的面板线图告诉了几个故事。 韩国在90年代末金融危机的打击下，日本在90年代慢慢走势，美国大部分为正，直到2007年，德国稳定。

负担能力

房地产价格趋势并不能告诉我们房价是否合理，无论平均家庭是否能买得起房子。 我们还需要考虑收入和利率。 幸运的是，达拉斯联储数据库给出了我们对可支配收入的估计。 不幸的是，它不提供按揭利率。

然而，我们可以通过比较房价和收入来了解住房市场如何相对于其他经济体演变。

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在这里我们看到，自2005年以来，房价已经超过了加拿大的个人收入增长，而美国的情况正好相反。由于2005年接近美国住房周期的高峰，重新评估变量是有意义的。 在这里我们重新索引数据：

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现在我们可以为数据库中的每个国家创建一个小的倍数：

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如果我们将1990年的价格收入比率标准化为100，我们可以看到比率是如何演变的（两条线之间有多少空间）。

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和条形图：

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结束

最后，让我们来看看世界各地主要房地产市场指标的一些总体趋势。

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