经济学的道德底裤

近日有经济学家建言，每平方米补贴1000元给三四五线城市购房者，以7000亿元的代价去全国闲置房产库存，顺带解决地产商的杠杆过高和银行的潜在坏账问题，一石多鸟。咋一看，国家出钱买单，购房者肯定也不会反对，地产商更会觉得天掉馅饼，是一个你好我好大家好的良策！经济学经国济民的高尚情操体现得无与伦比。

但是，凡事都有但是，特别是掀人底裤的事情肯定要有但是范式。

经济学最基础的逻辑是，价格机制也就是那只著名的看不见的手，才是供需均衡的秘密。东西卖不出，是因为价格太高，供给太多，无人以现在的均衡价格买光市场的供应量。所以对于房地产来说，现在的均衡状态是地产商不想降价出售，持币观望者不想买房，银行不能回收贷款，钢铁水泥等建材厂商库存挤压。所以高层着急上火，帝师挠头顿足。

回过来看，如果政府果真以每平方米补贴1000元的代价，引诱农民进城买房，会出现什么情况呢？首先，这是以更多的钱去竞价不变的库存房子，那么根据供需均衡原理，地产商会提价，甚至会直接提高1000元每平方米。就算买卖双方博弈，这1000元以某种比例双方均享，国家以7000亿代价去掉大部分库存房子。那么结果是什么呢？结果是地产商库存去完，银行收回贷款，政府付出的7000亿补贴又通过房产交易税收的方式回笼，农民花光积蓄加负债得到了房子。

本来是地产商，银行和建材行业该共同承担的产业债务成功转移到了购房者身上，农民以多年积蓄和以后的劳动所得解决了经济的债务与发展问题。

是的，直到现在你都不会觉得有哪一方受损了。

但是，我们如果反推另外一直情形，就是政府不补贴购房者的情形。在这种情形下，地产商会衡量自己债务成本，迫于银行还贷的压力，审慎降价出售，农民以更低的价格购得房子，他还能剩余更多的钱投资于子女的教育和生活改善上。

至于银行能否完全收回贷款，钢铁水泥等厂商能否更快地去库存恢复增长，那是市场参与主体在价格机制下的自由经营，那是产业参与者应该自负的盈亏。

那如果说政府特别善良，非常愿意帮助地产商，银行和钢铁水泥等产业者，也非常想帮助农民，就是想花钱办好事，这钱应该怎么化呢？

你可以解除各种限制农民进城的行政法规，投资改善楼盘周围的教育和医疗设施，给予进城农民城市居民待遇，允许进城农民摆摊走贩，免除其子女教育的经济负担。有了这些便利与好处的吸引，农民自然心甘情愿进城买房，地产商的库存自然能卖出，银行的坏账风险自然能解除，钢铁水泥产业库存产能自然也就能优化解决。而政府以上投资，就能从库存房子销售税收中回笼，进城农民一方面摆摊走贩刺激经济发展，二方面也为工业发展提供更多新鲜劳动资本。

经济学之经国济民，不能是一个群体对另一个群体的掠夺，而是要基于理性与同理心对国民公平对待。亚当.斯密首先写出了《道德情操论》，十年之后才开始着手写《国富论》，现代经济学家需时常审视自身。