7.23 学习心得

从《地产霸权》中了解到,部分地产商可以在香港地产发展壮大,并形成垄断,我认为主要原因有如下几点:1.机遇与勇气。在六七暴动市场低迷期间,华资企业抓住机遇低价买下港英企业手中地皮,同时在香港回归前几年,大量移民前往香港,给地产业发展带来前所未有的机遇。2.政府政策。香港政府税收很低,主要财政收入来源于土地拍卖,《中英联合声明》中规定,香港土地每年只能供应50公顷,所以较少的土地供应通常以高价拍卖土地,变相收取税收,抬高楼价,同时香港政府的各项政策,包括《救世九招》、换地权益书,无不偏向于房地产,促使房地产垄断加剧。3.垄断公共事业。由于龙头地产土地储备丰富,资金雄厚,联合打压中小地产,抑制新企业进入,同时由地产垄断蔓延至公共事业垄断,包括电力、煤气、公交、超市等,全都收取了不合理价格,其最终结果都由市民买单。

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