莫干山溪地翠域项目分析

主打精品山居酒店。

投资1万，当年返消费金5000，然后4年每年返1000消费金。

年入住率达到50%，现金分红4%；达到60%，分红6%。

5年可回购，7年统一回购。

Question

项目收益分析：

1 消费金不能折现，只能用于酒店房费的消费。而一年去那么多次同一个地方消费的人应该不算太多。

2 消费金可以转让。如何定价？200万的众筹额度，可以放出券面价值180万的消费金。市场如何有这样大额的消费额度？如不能消化，则需要折价售出。

3 由此引出问题3。消费金在溪地项目才能百分百抵现，而在几何其他酒店，只能以8.8折价格优惠。也就是只能抵用12%的现金额。而通过网络售票系统，多数酒店的售价可能低于8.8折，此时消费金成为鸡肋。

4 综合2&3，消费金券如何定价？180万面额消费金，在浙江，上海等地市场如何？投资者必须大力推广，提高溪地的市场竞争力，才能有助于销售消费券，同时提高入住率，达到额度之后可以有现金分红。

5 入住率50%，经查2014，2015年两年的一线城市平均入住率均超过60%，而汉庭酒店更是有97%的超高入住率。但是，这些都是一线城市的数据。莫干山属旅游区。景区内现有类似高端豪华酒店大约6家。人气如何有待考证。

6 酒店定价1000～1500。经查，最贵的森喜度假酒店1880/晚，普遍评论性价比不高。定价1000～1200的各酒店评论中上，周边配套不完善。这些将直接影响入住率。

7. 如果入住率达不到，没有任何现金分红。 即，投资5年~7年，无任何收益。运气好，5年或者7年之后项目仍在运营，且筹资方遵守合同约定，可以拿回本金。歹运的话，血本无归。只有形同鸡肋的投资额90%的面值的消费券。

项目风险分析

1 项目采取众筹的形式筹资。集资方资质如何？

2 项目运营方资质？

3 成功案例分享？成功案例的真实性。

众筹&P2P比对

1.众筹有半公开实体项目运营， P2P的项目运营完全不公开。

2.众筹收益低，投资时间长。 P2P 超高收益，投资时间短。

3.众筹是投资者拿钱买产品。 P2P 拿钱不知道买的什么~~

4. 风险同样存在。 集资者是否可靠？项目运行是否成功？是否能达到预期收益？

5.前两年P2P火遍大江南北，然后跑路一大批。 今日众筹也非常火爆。且短期内看不到后果or后患。