购房必备常识之五：一分钟了解买房应纳税费

好了，有了之前的知识，土豪的你准备出手买房了。但是，房产交易中应纳税费有哪些呢？我们下面分新房和二手房来说。

新房#

• 契税
  90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2016年房产交易契税.png

• 印花税
  房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。

• 维修基金
  约为购房款的2%-3%。

• 权属登记费
  权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。

• 交易手续费
  3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）。

• 物业管理费
  从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

二手房#

• 契税
  住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
• 营业税
  2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
• 个人所得税
  一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
  具体要求如下:

个人所得税.png

• 土地增值税
  普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
  普通住宅的标准各地各有规定，而上海市的普通住房应同时满足以下条件：(一)五层以上(含五层) 的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;(二)单套建筑面积在140平方米以下;(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

• 印花税
  总房款的万分之五。

• 交易手续费
  平方米数*3。

• 产权证工本费
  约80元。

注：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。

综上所述，新政出台后，二手房房屋买卖双方分别负担的费用为：
买方：
  1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%
  2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
  4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
卖方：
  1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
  3、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
  4、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
  5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

房产交易买卖双方承担费用.png

虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但是由于卖方要承担相对较多的税费，大多数房主会直接报出一个到手价，也就是房东不管税费多少，他要求到手是一定的价格。这样无形中就把税费转嫁给了买房人，这一点购房者们要注意，涉及到税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。