对于等待了许久的刚需购房者来说，接下来可能有一波降价的新房在等着我们。
10月12日，国土部官网挂出一则消息：
这次检查的范围确定在70个大中城市，还有个东部热点城市苏州，目的是检查土地闲置请款。
这样大规模的摸底，对于开发商来说，可不是个好消息，而对于刚需购房者来说，却可能是个非常好的消息。
开发商或面临双重压力
一般开发商的开发流程是这样的：
这几年地产商们的业绩都是突飞猛进，年销售额从百亿到千亿，从千亿到几千亿速度越来越快。
靠的就是高周转模式，快速拿地，快速开发，快速销售回款，然后再滚动开发商二期或新的项目。
市场最火的时候，不少开发商都是抢着拿地抢着开盘。这是2013年主要开发商的开发周期统计情况（注：2013年是楼市复苏之年）
高周转模式有三个条件：一是购房者配合，二是政府配合，三是银行配合。前者指的是需求，第二指的是供给，第三指的是资金保障。
但现在高周转模式快要玩不下去了，虽然供给还算稳定，但购房需求和银行资金这两个条件都发生了巨大变化。
经过这几个月的调控，特别是“限售”的新加入，楼市流动性有所下降，那些杠杆玩家逐渐撤退，带动刚需进入观望状态。
至于资金的变化，开发商感受应该最为贴切，今年来开发商大鱼吃小鱼的情况明显增加，不是房企合并就是项目收购，很多情况都是因为小开发商资金链撑不下去导致的。
而大开发商的日子好过一点，国内的资金满足不了需求，开始谋求海外发债。
这一切的变化都源于调控的加码。而开发商应对调控的策略一般有两种，一种是降价卖房稳住现金流；另一种是选择囤地。
很显然后者是目前大部分开发商的选择，如果按照正常的开发周期推算，今年入市的项目，拿地时间都是在去年和今年上半年，而去年土地市场是什么情况大家都清楚，一个词概括之——地王。
面粉价格决定面包价格，开发商必须要获得更高的备案价格才有动力开发。但今年的情况，大家又看到了：新房限价已经是大部分城市的选择。
这显然是让开发商陷入了窘境，拿不到预期的备案价格，索性就选择囤地。
靠囤地熬过低谷期，并在下一轮市场复苏时大赚特赚，更重要的是此举能够帮助房企迅速扩大市场份额，这样的案例并不少。
首先，下半年至明年，新增开发贷的规模会明显减小，开发商的现金流是个大问题。
今年1-5月份，108家房企融资规模大幅降低，银行贷款少了29%，票据债券少了49%。
融资规模的降低是一个问题，而偿债高峰的到来又是另一问题。数据显示，今年下半年一直到2019年都是开发商换地的高峰期。
大开发商现在都忙着降负债，不怎么吃进土地，恒大和融创等大牌房企未来一段时间的重点都是降低负债。
他们盘子大，信用强，还转得动。但大量小开发商则没有多少回旋的余地，囤地的直接结果是高额的财务成本和不断降低的销售收入。
按照目前政策环境和开发商的选择，未来会出现以下三种情况：一是明后年开发商的资金愈发紧张；二是投资和销售双下行；三是库存增加（包括土地和房子）。
今年销售还算不错，开发商还能维持，但在去杠杆大环境下，未来几年货币从紧已成定局，涉房资金也会受到严格管控。
明后年再继续囤地就会面临收入不够和还债高峰的双重压力，开发商囤地可能会把自己“噎死”。
降价的新房可能越来越多
房君认为，在面临以上双重压力的情况下，务实的开发商必定会做出反应，卖房是唯一的选择。
还想着卖高价？对不起，不给批。
不给批怎么办？手里没钱了，债主又要上门了，降价也得卖啊。所以接下来会有越来越多的开发商配合限价令，批什么价就卖什么价。
特别是上市公司，它要定期发布业绩，压力更大，在这方面可能更加积极。
考虑到这次在71个城市共同展开囤地大检查，这意味着不仅是一二线城市，一些三四线城市也会被纳入检查范围。我们有理由相信未来会有相当多的城市出现降价开盘的项目。
如果你是首套房购房者，要珍惜自己的首套房购房资格。因为只有首套房还能申请7成左右的房贷，别轻易使用，一定要等待最合适的机会再出手。
降价超20%
投资客急于离场，楼市进入残酷阶段！
今年以来关于楼市调控，国家一直在放出各种大招。不同以往，本次调控除了力度更深、决心更大之外，还有一个很大的特点就是“因城施政”。
那么，无论从政策还是基本面来看，未来楼市都将朝着一个方向变化。楼市进入残酷阶段！
对于多数三四线城市而言，政府将会继续鼓励购房，以推动去库存，因此未来房价可能还会涨一波。但是，这并不意味着投资时机到了。
在那些缺乏经济面支撑、人口流失的三四线城市，将会成为炒房客的陷阱和坟墓，锁定他们的资金、吞噬他们的财富，让他们血本无归、抱憾终身。
炒房的都是加了杠杆的，现在国家在强行去杠杆，没有信贷的支持，高房价还能挺多久呢？
从时间上来估计，一年后调控将开始见效，也就是如果从10月到明年3月，一二线城市可能就将发生质变，很可能会出现量价齐跌的状态，但跌幅有限。
那么等到连一线都松动了，那么三四线城市疯狂的炒客们，还能蹦跶多久呢？届时再来一招限购，就将彻底锁死流动性。
加上，国家此次提出差别化信贷政策，未来可能还是要在一线城市抑制泡沫，而在三四线城市去库存。
那么在未来，一线和重点的二线城市，可能贷款会越来越困难。
但是，对于这些城市，也不是一味的打压，虽然要调控，但是也不能误伤刚需。
前一段时间，北京各银行通过工商银行北京分行牵头协调，一起提高了首套房的利率（减少了优惠），结果总理和两个副总理一起批示，让国家发改委去调查。新华社也发了稿，要求保护刚需，不能随便提高首套房贷利率。
今后，楼市政策将继续严控投资性购房、二套房，同时不允许新房环比出现上涨，但同样也会会保护刚需。
所以，对于房地产严厉的调控，刚需大可不必过多忧虑，即使流动性真的被锁死，那么你的房子是用来住的又不是用来炒的，卖不掉又能怎么样呢？
你需要担心的，反而是自己还有没有买房资格。
来源：搜狐焦点佛山站
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