被歪解的“租购同权”助推出租市场的价格上涨！

近一个月来，一二线城市轮番上头条，每隔几天就会有一个新措施出来。目标都直指楼市，而逻辑都围绕着强化房子的居住属性。可以说楼市已经彻底告别了以往风光的时代，买房子赚钱的时代已经过去了。

上月中旬“广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知”具体措施第一条中提到“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”，这一条恰恰被很多媒体放大并且歪解。

很多人据此认为，由于入学的事情上“租购同权”，学位房将没有价值，大家买房子的热情将会急剧下降，广州房价将会下降……

如果大家有全文看过这个通知的人应该知道这个方案还附带了具体的解释内容，也就是“租购同权”的前提条件：

具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

这段话什么意思？

简单概括为：

1、要有本市户口；

2、政策性借读；

3、积分入学。

要想“租购同权”你必须符合这三个中的任何一个，才可以来申请，如果事情真的如此简单，很多人还需要通过买房子来换得一个户口吗？换句话说：你真以为你不用买房子只需要通过租房，就可以跟那些买了房子的人一样，让自己的孩子有学位读书？

我们可能想的有点多了，“租购同权”的方案出来肯定会有一部分人受益，来解决到孩子入学难的问题，但是回过头仔细想一下“租购同权”的申请条件，我们应该清楚的知道，这个事情跟我们绝大多数人是没有关系的，反而这份错误的解读推波助澜了房租的价格上涨！

单单“户口”这一条就会将许多人挤出门外，特别是农民工。

对于很多在广州上大学户口放在广州人才市场或者工作单位所在地街道办的都市小白领来说，也不要太高兴，每年广州大学毕业的人那么多，都这样随随便便因为拥有“本市户口”就可以让孩子“就近入学”那还得了，教育资源根本承担不起。

其次关于“政策性借读”，说白了就是买房、高级人才，要么就是交赞助费。有几个人可以做到买房？有几个人是高级人才，你以为本科或者研究生毕业就是高级人才？交赞助费呢，又有几个人负担得起？所以真跟我们没关系

第三是关于积分入学方面，这个跟“本市户口”是差不多的，教育资源太有限，毕竟好歹广州也是一个一线城市，优质资源稀缺，想要的人又那么多，挤破头你也未必可以满足条件。

所以啊，“租购同权”是很美好的一件事，我们也只能说可以进一步满足一小撮人，但要照顾到很多人是不可能的。这样看来，此刻的房租涨价理由更是可以涨的有凭有据了！不但“租购同权”是小概率事件，房价降下来也是没戏了。搞了这么一出，结果很可能是房租涨了！躺枪的结果是毫不相干的人！