客栈计划书
让情怀落地，我们也可以在丽江有一个落脚点
项目发起人：青淡
青淡
重庆开州人，从小在深圳长大。拥有山中的情怀和大城市的热情。一次偶然的机会爱上了旅行。一人一鼓一吉他便从丽江出发了，用两年的时间足迹踏遍整个神州大地。看过无数的风景，一个资深的旅游达人。最终回到美丽而让人无法释怀的丽江。
客栈众筹缘起:
每个人的心理都住着一个少年，每个人的梦里都开着一家客栈。常年在路上走的原因认识很多各行各业，各地的朋友。很多朋友跟我建议，既然就定在丽江了，为什么不弄个属于我们自己的据点呢。于是就有了这个计划！
旅途中人总那么的匆忙，总想有个一落脚的地方。生活如果不在路上，我们该如何到达远方！
因为不想整年都在一个空气恶劣，交通拥挤，工作压力大的都市。我们往往回选择旅行。那些刹那让你感到莫名的幸福，密不可说。不立文字的感觉。是行程中最让人珍视的收获，也许收获的是一段邂逅，也有可能收获的是一段艳遇。
而旅行，本就该居于当地，尝遍风土人情。与其在琳琅满目却不知雷同的酒店房间里面埋头选择，不如选择一件喜爱的客栈，在神州大地山水深处有一个如同家的的地方，如同家人的朋友们聚在一起吃饭，喝酒，唱歌，聊天，晒太阳。
每个人的心理都住着一个少年，每个人的梦里都开着一家客栈，坐而言，不如起而行。
为什么选择丽江？
丽江客栈成熟，却圈子稳定。而且拥有世界名城的之称，又有盛名的艳遇之都之称。是休闲及娱乐的不二之选，来到丽江就会爱上丽江。这也选择留下的原因之一。
丽江是世界文化遗产，是中国保留比较完整的古城之一，且丽江有着独特的天然气候，独具一格的风景。丽江是原茶马古道的重要聚集地。有着独特的东巴文化，至今保留下来很完善的象形文字。也有着别的古城没有的一种新文化___艳遇，吸引了越来越多的国内外旅客的前往!
1客栈为何值得投资
随着人们的精神世界的追求越来高，生活质量也越来越好。很多人在闲于时间都会选择出旅游。放松自己的身心给自己一个更好的动力。
攀丽高速的建设，泸沽湖的专线开通后会加速丽江旅游行业的发展。计划建成的西昌往丽江的高铁也在进行中，预计2年后开通。这就加快了丽江的旅游的速度。即对丽江的开放。
鉴于丽江当地的丰富的自然人文景观和美丽的风景。
所以，对丽江客栈的预计入住在年平均为80~90%
2·单股股权式，目前运营团队占股20%.设立资金股80%.股权总数为300股。单股为1000元（大写壹仟元整）
一次性认购10股及以上为客栈核心股东，如遇重大事情可由核心股东和运营团队商议解决
股东权益
1~股东本人到店消费可享受五折优惠（房间有限需提前告知）
2~股东亲朋到店一律享受八折优惠。
3~我们会建立客栈股东群，定时公布客栈开支营收，随时接受股东查账。
4~不定时组织股东活动，扩大你的朋友圈，我们都是家人。
3`各大OTA，WIC平台及专业管理为客栈提供经营保障
客栈将在第一时间纳入各大OTA平台，利用各大OTA平台及WIC平台推广。目前已和飞猪，美团洽谈，根据数据显示美团为丽江订房率最高的网站，飞猪可后期辅助。以便更高的提升客栈知名和客栈入住。借用WIC平台，可建立自己的互联网平台，以便多渠道经营发展。为客栈经收益提供全面的保障。
客栈基本情况：
客栈位置，目前选择地丽江大研古城，在古城内，七一街八一下段，总共十一间房。是目前中国保存比较完善的古城，也是世界文化遗产。主要以纳西东巴文化为主，有这独特的文化底蕴。
丽江古城年平均温度为12~24℃，冬无严寒，夏不至酷暑，冬日是逃避严寒的温暖质地。夏日却又是消夏的世外桃源，是久居城市的压傍身的人们的完美逃避之所
在这里，眼睛和心灵都会美色洗涤。清澈见底的护城河，穿城而过。层峦叠嶂的古房子，蔚为壮观。
另外丽江古城个更是拥有深厚的纳西文化根基。有着自己的独特的象形文字，（也是保存至今最完善的象形文字）服饰，饮食，习俗和特俗的艳遇文化。其中，古城的银器最为有名，丽江本来就是稀有金属的产地。多产黄金，白银。制作的银饰堪称艺术品。
众筹成功建设期为15~25天，
预计平均入住率为:80%~90%
爬坡期：试营业到稳定预计1个月。
经营能力：OTA平台的推广和专业客栈管理运营团队
（备注，1·股权协议我们将采取邮寄方式，发送到每位股东手上。以便保障每位股东相应权益。
2·为保障客栈正常经营，股东不具备经营权，我们有专业运营团队。）
基本运营成本
运营构成
房屋租金 23万/年
人工费用 4.8万/年
(前台2000*12 卫生阿姨2000*12)
日常损耗 大约2万（电费，网络，布草等）
基本利润=房间数x房价x天数x入住率
房间数 房价 入住率 （取淡旺季平均值）
11 160 80%
纯利润=基本利润-成本
(11x160x365x80%)-(23w+4.8W+2W)
按照全年80%入住，平均房价160计算投资回报率约为 30%-50%
全年所有利润按照占股比例分红，分红灵活，可一季度，年中，或年终。可由股东商量决定分红时间。
如有疑惑可咨询微信：
或致电 17303309313
