大环境:
珠三角城市群、长三角城市群、京津冀城市群已经完成部署,中国大地就像一张大弓,蓄力待发,而要完成“中国梦”,就差弓箭后端的发力了,而作为弓箭的助推力量,自然由关中城市群、成渝城市群、滇中城市群完成,这也符合“全面小康”的发展趋势,而这三个城市群中的主力非成渝城市群莫属,下部昆明民风彪悍,边境时有动荡,上部西安经济疲乏而人稀,心有余而力不足也,中部成都天府之国,物华天宝,人杰地灵,应扛起大旗。
近年来国家有意助力打造成渝城市群崛起,在12月2日,北京举行的“决策和市场”的财经峰会上,国务院发展研究中心副主任王一鸣在自己20min演讲中三次提到成都,在王一鸣看来,我国经济最具有竞争力和创新活力的地区就是城市群。除了沿海的三个比较大型的城市群以外,在内陆地区也形成了一些具有相当体量的城市群,位于西部地区的成渝城市群,目前已形成绝对相当的规模,并具有一定的国际竞争力。
从人口流动总量来看,中国的城市群中流动量最大的是珠三角,其次是长三角,然后是成渝地区和京津冀。“成都的中心度要比我们想象的高,它仅次于北上广深。”
成都的优势:
文化: 成渝城市群各城市间山水相连、人缘相亲、文化一脉,毗邻区域合作不断深化,一体化发展的趋势日益明显。
地理:
成渝城市群处于全国“两横三纵”城市化战略格局,沿长江通道横轴和包昆通道纵轴的交汇地带,是全国重要的城镇化区域,具有承东启西、连接南北的区位优势。
交通:
高速铁路网的迅猛发展,目前从成都到重庆,成渝高铁是最快的陆路通道,从成都出发,一个半小时即可抵达重庆。而根据成都铁路局的最新消息,随着重庆沙坪坝车站正式开始静态验收,沙坪坝车站连接着成渝高铁,开通运营后将大幅缩短成渝高铁用时,将从目前的一个半小时,缩短至一个小时。这就为成渝城市群的发展创造了非常有利的条件。另有西成铁路、成昆铁路贯通西安和昆明。
人才政策:
一是安家补贴。经批准,3年内每人每月给予1000元的安家补贴。外地本科及以上学历的应届毕业生来蓉应聘,可提供青年人才驿站,7天内免费入住。
二是人才落户。具有普通全日制大学本科及以上学历的青年人才,凭毕业证来蓉即可申请办理落户手续。在本市同一用人单位工作2年及以上的技能人才,可凭单位推荐、部门认定办理落户手续。凡属成都产业和企业发展急需紧缺人才在蓉工作,可申领“蓉城人才绿卡”。
三是财政奖励。经批准,前3年按本人年度上缴个人所得税市和区(市)县级收入部分全额给予奖励;后3年按本人年度上缴个人所得税市和区(市)县级收入部分的70%给予奖励。优惠期满以后的奖励政策视具体情况再定。
三是保障服务。急需高层次人才的配偶和未成年子女可随调或随迁;有工作单位的配偶,可由政府人事、劳动行政管理部门协助安排或推荐就业;未成年子女入托、入学(义务教育阶段)的,由工作单位所在地政府教育行政管理部门按照就近原则安排。详情可以参考成都人才十二条。
买房趋势:
随着产业的发展,大规模的农业人口转移,使得原有的城市空间很难容纳,这就要求城市进行新的拓展,而这种拓展形式在一些中心城市,特别是经济发达的中心城市,它往往是在周边先发展中小城市。通过研究数据也表明,成都的中心城区并不是外来人口聚集最多的地方,反而次中心地区的外来人口更加的密集,之后依次往周边地区递减。
买房建议:
成都目前房价均价在1.8w左右,青羊区、高新区、锦江区基本在2w以上,而且以写字楼居多,住宅少且要价狠,许多大的开发商早就已经销售一空,而许多小的开发商基本开始捂盘不卖,坐地起价,部分还要求全款或者是首付5成,目前价格比较实惠一点的区域有新都区、成华区、龙泉驿,至于其他区域虽然价格上实惠,但却不占优势,远北郫都区靠近西北地区,路途遥远,少数民族居多,而且北有都江堰震感十足(谁也不知道以后会不会往这边震);温江地区西临胡焕庸线,山多而人稀,交通不便;高新区和天府新区现在开始限购,必须要有本地户口;随着成渝一体化的加速,双流地区比起成华区、龙泉地区处于劣势地位,不利于发展。
成华区和龙泉驿涵盖新老成渝铁路,交通便利,腹地辽阔,现已规划建设有龙泉卫星城,在未来城市中心人口密集,地价飞涨,最有可能会作为人口缓冲的流向区域,也符合成渝一体化建设的要求。成华地区的房价现处于成都的均价位置,而龙泉地区的价格则是成都价格最低的区域之一,具有潜在的升值价格,属于价值洼地之一。
如果要买房,建议优先选择这两个区域,其次选择靠近重庆一侧的区域,如高新、天府新区等。如果觉得成都房价太高或者是难有好的入手机会,也可以选择重庆方向一边的交通便利的地方。