购买二手房用于自住要注意哪些方面？五个必须考虑的因素

购买二手房用于自住与投资型二手房不同，前者更注重实用性，后者更注重升值潜力。在购买自住型二手房时需要注意以下几个问题:

一、弄清楚房屋权属

买房子，什么最重要？产权最重要。所以，在购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，以免以后遇到麻烦。

弄清权属的方法是，在验看产权证时，一定要查看正本，并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。另外，还要确认产权证的房主与卖房人是否是同一个人。

此外，目前军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，如果要购买这样的住房，一定要确认有原单位公章同意出售，然后再决定是否购买。

二、建筑质量要细查

建筑质量的好坏，直接关系到购房者的购买价格和使用期限。购房者在购买二手房时，一定要对住宅质量进行检查，如墙壁是否有裂痕、厨房和卫生间是否漏水、外墙是否渗水、门窗是否有损坏等。假如发现欲购的二手房有质量问题，千万不要购买，以免受到损失。

三、要查看房屋结构是否合理

购买二手房时，不仅要弄清楚房屋建成年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，是不是适合现在的居住要求等。如果不符合要求，能不能通过改造来改善;如果能改善，要增加多少维修费用，是否安全等问题。

四、对二手房周边环境也要注意

除了看交通是否方便外，还要查看小区附近的学校、医院是否齐全，还有小区水质、燃气和暖气供应，安全保卫，卫生清洁，电梯的品牌、速度和管理方式是否安全等方面的情况也是考察的对象。另外，还要认真考察房屋周围有无污染源，如噪声、有害气体、水污染、垃圾等。如果有机会，最好走访一些邻居，对房屋及周围环境设施作更深人了解，以免给自己人住后的生活带来烦恼和麻烦。

五、考察物业管理水平

可以从多个方面来考察物业管理情况，例如看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好，运行是否正常等。如果这些清况都非常差，那就说明其物业管理水平有限。