中央楼市再定调，这20个城市下手还是要趁早——惠阳雅居乐花园

惠阳雅居乐花园，11月12日正式开盘

今天小编为大家带来的是惠阳南站新城的一个大楼盘——惠阳雅居乐花园，南站新城核心200万平森活大城。苦等一年2300套洋房瞩目再启，82-95-115-138m²全南向臻品绽放，均价10900/㎡（带高标准装修），香港上市名企-25载用心力作，周边5所学校，零距离全系教育，自带5万㎡社区商业街，8800㎡社区会所繁华配套，紧邻高铁南站，5-8分钟速达，性价比很高，投资自住都没问题。

惠阳雅居乐花园谭经理：132——4200——1000，将在开发商备案价基础上享受额外9.2折团购优惠，专车接送包食宿

惠阳雅居乐花园洋房新品建筑面积约91-113㎡三房，社区商业建筑面积约26-239㎡11月12日正式开盘，如果您早有耳闻，却无暇莅临现场，没关系，小编在此奉上新品大片抢先看。

效果图

效果图

效果图

商业街实景图

样板房实拍图

看完照片后，您是不是已经对我们情有独钟了？心动不如行动！三大惊喜，连连不断！

购房三大惊喜

惊喜一：洋房认筹2万，商铺认筹5万，成交享额外97折

惊喜二：认筹享有优先选房权

惊喜三：开盘当天还有特惠折扣哦

驰名的品牌

雅居乐香港上市房企，专注于房产开发24年，在超过40个城市和地区，拥有超过100个房地产项目，为70万业主提供具有生命力的多元小区生活平台，品牌享誉全国。雅居乐始终站在「世界建筑视野」的高度，秉承「远见、心建、共建未来」的理念，致力于探索国际人居价值，为居住者筑建梦想家园。

舒心的配套

惠阳雅居乐花园是雅居乐在惠州的一个精品项目。三山环绕，环境优美。项目内规划有学校和幼儿园，建筑面积约5万㎡集中商业街，建筑面积约8800㎡社区会所，1个公交站台，银行，邮政局，社区诊所等。配套丰富，让生活更舒心。

商业街实景图

社区会所实景图

便利的交通

惠阳雅居乐花园位于南站新城区域。惠大高速接驳深汕、沿海高速，双出口约5KM。惠阳南站作为城市高铁站，每天高达91趟车次，其中深圳方向73趟！规划中的14号线工程（预计于2020年开通）起自福田中心，经坳背和大运枢纽后，分别止于新生和惠州南站。但目前主线具体站点还未披露，其中支线龙岗-坪山-惠州共设站12座。

深圳市城市轨道交通14号线（惠州段）建设规划方案示意图

示意图

经典户型

走出户型误区才能避免自己首次置业可能会带来的不便。惠阳雅居乐花园洋房新品建筑面积约91-113㎡三房。户型设计合理，才能烘托出高质量的生活氛围。室内各个空间的朝向，房屋室内布局，将尺度的空间学与利用率尽量发挥最好。有一种生活，叫雅居乐。

惠阳雅居乐花园谭经理：132——4200——1000，将在开发商备案价基础上享受额外9.2折团购优惠，专车接送包食宿

前段时间，各地密集出台楼市调控措施，不少城市的成交量暴跌，传统的“金九银十”说法成了笑话。“房子是用来住的，不是用来炒的”，今天在大会上重申的这个定位，算是给楼市政策定了个调，之前的现象也就不奇怪了。但是对刚需的朋友来说，不管形势怎么走，该买的还得买。如果你正好处在一座未来成长性好的城市里，还得趁早买。这类城市中，买房这件事，早买就是早赚。就像买股票要买成长股一样，这个道理容易懂。但问题是，什么样的城市增值潜力大，怎么判断自己的城市在不在其中？

判断指标是有的。调控政策是短期的，但有些东西，可以穿越短期的波动，长期来看基本上妥妥的。拿楼市来说，有个大家都容易看得到的指标，就是城市的地铁规划。一二线城市的财迷一听，可能有点不屑：地铁有啥稀奇，我们的城市早就开通了，要说机会也已经错过了吧？特别是有车一族，如果有段时间没坐地铁，可能会觉得这东西跟个人没多大关系，无感了。

其实，地铁建设对一座城市的楼市，有非常重要的正向关联，能给周边房价带来许多红利。并且，地铁这东西，也跟你的城市一样会进化。小编近期遍阅文献，总结了一套独家“楼市地铁红利大全”，一二三线城市均能适用，今天就拿出来跟财迷们分享。有理论有实例，快来看看你的城市在不在其中。

第一类地铁红利最显著的，叫“从无到有”

咱不说远的，就以今年刚开始试运行地铁1号线的贵阳市为例。安居客数据显示，全贵阳一年来，二手房均价已经涨了17%；而地铁通过的观山湖区域呢？一年已上涨51%！足足有平均涨幅的3倍！事实上，一张地铁规划图，就已经帮你做了最好的筛选。报批轨道交通门槛不低，现在仍需省发改委审批，并且城区人口必须达到300万以上。也就是说，能修地铁的城市本身不会太差；而一个城市头几条地铁贯通的区域，又往往是人口流量最大、公共资源最密集的地方。

反过来说，地铁的开通，又会将更多人带入这些区域，提升该区域的城市活力，形成一个良性循环。所以，跟着地铁规划路线图买房，不会错！如今整个中国，正在经历一场地铁规划高潮，想上地铁项目的城市，很多。为了帮财迷们得到更清晰的投资方向，菜鸡根据目前50多城的“十三五”交通规划，并综合了地铁规划、人口和经济等数据，筛选出最能体现地铁“从无到有”红利的8个城市，分别是：廊坊、保定、惠州、中山、珠海、江门、嘉兴、泉州。

再透露一个小规律：相比城市中心，地铁通过郊区产生的影响往往更大。比如，在其它条件类似情况下，郊区站点周边1公里内的住宅价格，要比1公里外高出整整20%！而市中心由于发展已相对成熟，地铁对房价的带动力就没那么强。

第二类地铁红利比较显著的，叫“从线到网”

这是指已开通地铁、正在比较快速扩张线路网的城市。一般城市的地铁建设，总是从一条线开始，到一个“叉”，再逐渐联成一张网。这个过程中，地铁运营里程上去了，市内交通也逐渐变得四通八达。给房价带来的红利，便很容易集中在这张网络的各个节点上，也就是地铁换乘站。它们是城市内部的交通枢纽，是小区域里的人气担当。

事实上，按已开通地铁城市的运营里程数排行，除去已经超过200公里的上海、北京、广州、深圳、南京、重庆，以下8座城市，地铁成网很快就能实现：武汉、天津、大连、成都、苏州、郑州、杭州、西安。在这些城市的财迷们，赶紧去找不久后的换乘站点枢纽位置吧。

那么，地铁成网以后，还有没有机会？

第三类地铁红利，叫“网中取点”

也就是说，当轨道交通逐步成熟，各个城市次中心渐次打通，接下来考虑的便不再是广撒网，而是更加精细、统一的开发规划，以最大程度地利用好现有公共交通。于是，沿着地铁线路，从购物商圈到高档社区，更多小亮点会出现在这张交通大网里。围绕这些亮点买房，也是分享地铁红利的一个方法。这也就是目前国内开发商里，越来越流行的一个词“TOD模式”，意为“以公共交通为导向的开发”（Transit-Oriented Development）。

这个模式在日本已经有了成功实践，东京的涩谷站、二子玉川站等，都是经典案例。在国内则刚刚起步，最有可能率先实现的，当然还是北上广深这些一线城市。所以一线城市的财迷们，别以为你对地铁已经很了解！住房置换的时候，还是得多考虑地铁周边规划啊。小编来总结一下，作为现代便捷先进的公共交通工具，地铁的规划和发展，能给城市带来巨大的面貌变化，给居民带来良好的生活便利，也会给楼市和经济带来巨大的红利。

小编比较看好，未来这3类、20座能优先享受到地铁红利的城市，有意置业的财迷们可抓紧了：

随着经济的发展，城市化继续推进，更多的城市也会迈入地铁时代。没在上面城市里生活的财迷，多关注所在城市的发展规划；有机会的话，多请规划局的小伙伴吃吃饭……当然，地铁因素并非衡量一座城市成长性的全部，像城市里的其它基础设施建设、教育研发投入增长、人口净流入，以及在更高层面城市群规划中的位置等，都是可以关注的。

欢迎对深莞惠感兴趣，有置业意向、投资意向的小伙伴来电咨询

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