什么样的征收拆迁补偿才算“合理”？

对于被拆迁人，“拆迁补偿”这个词是被提及最多的，中师征地拆迁律师接到的咨询电话中，好多被拆迁人一上来就问，我家房子每平补偿多少钱，这个补偿是否合理？那么怎么补才叫合理？到底给多少钱或 多少房才是合理的？其实，说到拆迁补偿的上限和下限是多少，没有人能给出一个统一的标准，被拆迁人可以从以下两个方面来判断补偿是否合理。

一、补偿安置条件能否满足被拆迁人保持原有生活水平

不管是为了改善城市环境及居民居住条件的旧城改造、棚改类拆迁，还是国家为了公共利益需要进行的征地拆迁，都离不开保障民生这个中心思想。无论在《土地管理法》中还是一系列相关的法规、政策性文件中均提及了“确保被征收拆迁居民生活水平不降低、长远生计有保障”这个基本原则。

《土地管理法》第四十七条规定：

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

如果被拆迁人在拆迁前住着大房子、过着幸福安定的小康生活，但拆迁后却全家挤在“蜗居”中，过得紧衣缩食，那么很明显这样的拆迁补偿就是不合理的。也就是说，被拆迁人的生活水平一旦因为拆迁降低了，这很明显就是低过了补偿底线。被拆迁人可以据此进行法律维权或者协商来提高补偿价格。

二、补偿是否符合“市价”标准

以国有土地上房屋征收为例，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确指出，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，被拆迁人如果按照市价卖房能卖几十万，但是补偿只给几万，这样的补偿条件明显就是不合理也不合法的。如果实际补偿远低于市价，也无法保证被拆迁人保持原有生活水平不降低，那么实际补偿是不能仅按照一份补偿方案来计算的。如果拆迁方给出的补偿条件是这样明显过低的，被拆迁人一定要先弄清楚问题究竟出在哪里，千万不要头脑一热就听从拆迁方的话签了拆迁协议。

三、拆迁补偿 与同一拆迁项目中的其他人比，差别过于悬殊，明显不合理

同一拆迁项目中不同被拆迁人得到的拆迁补偿不太一样，这种现象是存在的，但是如果差别太过悬殊，那一定有哪里存在问题。如果被拆迁人拿到的拆迁补偿远低于街坊邻居，那么你的拆迁补偿就有极大可能是不合理的。

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