在2018年年末回望惠州楼市十年：房价从不足4千到突破万元

岁月如刀，浮生若梦。或许你还未曾意识到，2018年已经悄然进入了尾声。蓦然回首，不少人都在感慨着时光匆匆，却又不知道真正收获了什么。从2008到2018这是惠州建设的10年。也是惠州飞速变化的10年，惠州从一个城乡分界线到流光溢彩之地。在这里经历了从无到有、从寂静到辉煌的过程。惠州10年，你有参与过它的成长吗？

炒房客撤退和金融危机，惠州2008年全市均价3921元/㎡

2008金融危机，房地产行业从降温变成了冰冻，土地流拍、地王退地。惠州也经历了一场可怕的房价大崩盘。

2008年上半年住宅成交大幅下跌，月度均价最低跌至3631元/㎡，较2007年最高点下跌了42%。

2008年底惠城区存量达24314套，供需矛盾更加突出，金融机构存款准备金率经历了先上调又下调的过程，侧面反映出货币政策向适度宽松转变 。

2008年惠城每月新增供应商品住房套数

与07年观者云集的销售中心相比较，08年更像是房产经纪人的人生低谷。部分房企在项目营销上用各种不同的优惠政策和新奇办法来吸引顾客，却也没有使楼市回暖。

bobi收集了一些数据发现，16年均价14000/㎡的南湖明珠，在08年推出的房价竟低至4100元/㎡，还能享受95的优惠，如今也只能买到60-70平的小户型房了。

莞惠城轨动工楼市悄然升温，2009年房价涨为4714元/㎡

2009年开始，市场开始回暖，09年上半年，惠州市商品房销售面积270.68万平方米，同比增加1.95倍，2009年5月,莞惠城轨开始动工建设，是最早动工的珠三角城际铁路之一。沿线楼盘均价开始随之波动，交通利好也催生了一波购买潮。2009年全市商品房成交均价达4714元，同比增长2.21%。

国十条出台2010年房价缓慢上涨，区域整体均价为5012元

如果说2009年的惠州楼市是蹒跚学步的孩童，那2010年的惠州楼市无疑是重振旗鼓后的青年。

2010年，在国内一二线城市房价狂飙的背景下，国十条出台2010年房价缓慢上涨。尽管惠城新房均价普遍上涨，区域整体均价为5012元，市场呈回暖趋势。

下半年房价继续往上走，2012年均价为5563元

2012年调控延续，全年成交均价5563元/㎡，惠城区一手商品住宅总共预售了28463套，预售面积333万平方米，平均预售价格5995元∕㎡， 2013年上半年，“国五条”出台，这给惠州带来了新的机遇，

上半年惠州住宅成交共计37067套，同比2012年上半年上涨68.9%，惠城区房价开始突破七字头。

2014年新房成交下滑

2014年惠州全市销售面积商品房销售面积983.94万平方米，下降14.4%，增幅比上年同期回落53.4个百分点；其中，住宅销售面积918.36万平方米，下降16.0%。

商品房销售额588.81亿元，下降12.4%，增幅比上年同期回落52.9个百分点；其中，住宅销售金额535.30亿元，下降12.8%。

隆生大桥（原名云山东江大桥）总投资达16.5亿元，建设工程于2014年4月28日奠基。各种利好政策让惠州关注度不断提升。

房价高高均价一年涨2千，2016年全市均价8754元

2016年的楼市，无论是在宏观的国家层面，还是具体到惠州城，市场销售量的迅速走高是共性。聚焦市场总交易表现，全年无休的暖市局面使得交易量高涨。据中原地产发布数据，2016年惠州全市交易新建住宅155896套，成交面积达1590万平方米，总成交金额则达到1453.6亿元，环比翻番。

2016年惠州房价走图势，2018年惠州供应量最大的是大湾区

按照统计，2018年，惠州七区县中大亚湾预计新增供应量最大，供应套数超6万套，其次为惠阳，预计新增供应套数超5万套。据中原地产统计数据显示，2018年惠州全市预计推出131个新项目，供应体量约1167.77万平，占总潜在供应量的44.49%，其中67个属于品牌房企开发，供应体量约709.1万平。

2018年，惠州房价已经达到10000元/㎡出头。