股海十三年_关于房地产的看法

长期来看，中国房地产市场依然会是朝阳行业。早已完成城镇化进程的美国，每年房屋销售套数尚且达到两百万套左右，更何况中国还处于城镇化过程中，人口数量是美国人口的四倍多。目前部分机构统计和公布的中国自有住房率是不符合实际情况的，在统计时，忽略了尚未是城镇户口的城市外来人口，这部分人群是潜在的购房主力军。

其实房屋不属于快速消费品，同样也不属于耐用品。如果经济条件尚可，你不可能会真的喜欢十几二十年前建的房子，因为人类的本性决定了他们会追求更美、更好、更新的产品。所以房屋这种产品也具有时代性，长期来看，并不会因为存量够多，就不需生产新的房屋。

导致房价过高的因素甚多，比如政府转卖土地价格过高，各种名目的税务过多，金融机构过去对房地产市场的支持，货币的超发，以及政府纵容投机者兴风作浪等等。房地产生产周期比较长，一幅地，从拿地到建好房屋出售，整个过程至少要一年以上，而它们的毛利率也只不过是三成，四成，真的是暴利吗？我觉得在众多行业之中，它只能算中等。与境外同行相比，美国房地产开发企业的毛利率比中国略低，而香港房地产开发企业的毛利率却比中国略高。很多人觉得中国内地的房价高，但并不意味着房地产企业的毛利就非常高。

就短期来说，房地产市场确有可能出现供过于求的局面，今年应是需求萎缩的一年，房地产销售会处于低潮。房地产行业具有一定的周期性，会是波浪式前进，优秀的房地产企业会在高低潮轮回中逐步抢占更高的市场份额。

股价总是反映预期。我觉得做股票，要比别人想得快，要比别人走得快。企业业绩增长，股价不一定跟着涨。企业业绩下降，股价也不一定会跟着下跌，因为很可能在这之前股价就已跌了好多。如果我看好它的长期发展前景，觉得其价格低于其价值，有足够的安全边际，就不需考虑一两年后它的股价会是什么情况，哪怕保利地产明年跌到3元 。

当每个人都觉得这个股票极度糟糕的时候，可能它的股价已经跌到底了。

当人人都不喜欢这支股票的时候，很可能这个股票最值得拥有。

我也会买错股票，甚至亏钱，所以希望诸位不要盲信以上言论。谢谢你的提问。（来自天涯社区客户端）