拿下分权度假这块地的关键——足够的房源

       据中国电子商务研究中心监测数据显示，2016年中国在线旅游分享住宿市场交易规模预计可达到89.4亿元，相比2015年交易额增长80.6%，分享住宿市场规模持续上升。由此可以看出分享住宿市场的发展潜力巨大。

       随着分享住宿市场不断的发展，近年来分权度假、分时度假等多种模式的兴起。分时度假是把度假屋的使用权分成若干份，以10年或者是40年为期限，将度假屋租赁给消费者。消费者在购买后，可以在每年特定的时间获得度假屋的居住权和使用权。分时度假曾经一度很火，但最后却衰败了。其原因在于国人的产权意识根深蒂固，没产权不放心，再加上国内的信用环境恶劣，契约精神不足，消费者本能地不愿或不敢去购买这个可以使用数十年的产品。而现在，作为超越分时度假而出现的一种全新模式，分权度假是分时度假和产权的叠加，在旅游地产界引起广泛关注。与分时度假共享的是使用权不同，分权度假共享的是使用权+所有权，更符合国人的意识，更为国人所接受。

       对于大部分想要度假的人来说，都不能一次性拿出几十万甚至是几百万的钱去购买度假房，而住酒店相对来说价格也不便宜，成本比较高。对于有钱买房的人来说，每年除了假期到购买的度假房里度假，其余时间房子都空着，空置期比较长，不够划算，而且人们不可能买多处度假房，所以也导致目的地单一的问题。

       针对上述问题，分权度假均较好地解决了。分权度假通过将房产进行分割分给多人，从而进行房价分摊，能够在很大程度上减轻人们的购房负担，而且还能在分权度假平台上进行换住，从而解决目的地单一的问题。与此同时人们对房子进行一定的转让、出租，算是一种小额度的投资。

       VaShare是一个分权度假的例子，它是一个基于所有权共享的提供预付费会员度假服务及交换体系的平台。拥有以下业务：

       1、积分体系：在全球适合国人的度假点选择优质房源，将房源的所有权分成52份提供给用户，而房源由途家委托第三方信托机构进行购买。在用户购买自己实际能使用到的部分房源所有权后，就能获得相应的分值。

       2、交换体系：获得分值后可在交换平台VaShare上对全球的度假房源进行免费交换。在一定期限内，用户每年可以入住现有的遍布全球的800多个度假房源，每年入住时间为一周。每个房源都有一个分值，平台根据用户需求量来判断房源的价值高低和交换原则，用户需求量高价值就更高，比如青岛小公寓两周才能换巴厘岛别墅一周，这也会根据淡旺季不断调整。

       3、退出机制：用户购买到期后（10年期）能够及时退出以及获得更多红利，VaShare会将到期的房源全部处置掉，由此获得的溢出收入也将归用户所有。

       这一模式避免了传统模式下用户购买整套度假房源费用高，空置期长等问题；也免去了传统酒店住宿行业中的租金成本及日常营销成本，降低度假住宿成本，同时还能解决旅游目的地单一的问题。

（ VaShare 官网截面图）

         分权度假模式的亮点在于房屋所有权的共享以及全球/全国换住。

       1、房屋所有权的共享：相对于分时度假来说，分权度假将产权分到用户手中，能够在一定程度上能使用户安心。而且将产权分为多个用户，相对于用户来说，所需承担的风险（若房子贬值，损失由用户自己承担）能够在一定程度上有所降低。

       2、全球/全国换住：分权度假模式能够成功的前提就是有足够多的房源。对于用户来说，房源越多，越能够实现换住功能，这个交换平台就越有价值。目前来看，在国内房源供给充足，增量有限的情况下，可以将战略重心放到国际化上。可以依托其他比较成熟的旅游平台的资源，快速地吸引海内外度假村加入。

       当然，分权度假存在一定的风险，国人的假期很集中，往往要提前1~3个月约定，时间还是很难控制，而且在旺季有没有足够数目的酒店可供选择也是一个问题，不过这问题最终归结于房源问题，只要房源够多，这个问题就会相应地解决了。