锦绣名园大酒店2018-08-08进展

跟各方人士讨论饭店的方案已经月余，思路逐渐清晰，方向逐渐明确，投资也逐渐落实，虽然还有少量的缺口，但是目前完全可以进行到开业了，主要股东周钰夫妇、李旗夫妇、祁总一家（待定）、王文健夫妇、李军夫妇，总资金量约140万元，好朋友一起创业，绝不负大家期望，开业周年纪念日的时候，店内将举行盛大分红仪式。

将近期工作进展与各位汇报：

昨晚去见了四位房东，总共6间铺面，1，2号一家，3，4号一家，5号6号各一家，其中1，2号的房东是主要联系人。合计面积单层约420个平方，三层共约1260个平方，他们购买单价约7300元/平方。

这并不是非常轻松的谈判，从房东的角度来讲，希望出租价格越高越好，从我们的角度讲，希望价格越低越好，如何达到双方的一致呢？我向他们提了一些条件：

1，饭店的定位是中高端中餐，必须解决环境的问题，目前门口的大树极大的遮挡了饭店的市口，必须处理；房东答复：尽可能多的移掉，无法移掉的修剪处理，避免遮挡。

2，解决目前停车位严重不足的现状，门口大块的草地必须要改造成停车位，方便顾客停车；房东答复：需要跟相关部门协商解决。

3，目前车辆无法直接从主路到达店铺门口，能否开辟一条道理，让机动车直达门口；房东答复：需要协商解决。

在这些条件都满足的情况下，我们才会选择这里作为店址，房东们都表示认可。关于房租的谈判，房东们也没有开出特别苛刻的条件，因为此处商铺尚未有出租的数据，所以大家协商按照理财投资回报率来计算，我表示认可。

根据各家购买的单价不同，各家房租稍有区别，但是总体计算上，采用总房款年回报率6%左右作为第一年房租，这样计算每年房租1260×7300×6%=551880，且保留三个月装修期，以后每年的涨幅再行协商，但按照投资回报率不超过1%，这样计算下来，每年房租需要上涨9万元以上，压力较大，需要再行协商。租期以5年为界，到期前应提前通知房东是否续租，本店享有优先续租的权利。签约方式应以一份合同，多人签字的形式，因为单独跟每个房东签合同，有可能导致后面某个房东出现中途要收回房子的情况，避免纠纷。

目前酒店VI形象设计进行了初步方案的确定，以下四套方案可做选择，品牌VIS方案也已经形成初稿，考虑到工商注册有可能名字审核通不过，待租房合同签订，名字通过审核后继续进行。

同时目前在进行室内装修设计的询价，有个国外的设计师，非常适合做欧式设计装修，如果按照设计效果图、平面图、施工图，要20万元，如果只出效果图、平面图，要6万元，价格偏贵，但是其案例不错。

本地设计师目前在询价中，需要找到三家进行对比，择优录取。

目前缺口资金40万元，投资年回报率不低于50%，欢迎好朋友拿出闲钱投资。