热议的租购同权，或许是破解高房价的一剂良药

买房还是租房好，这已经是个老生常谈的问题。随着这两天最热闹的新闻“租购同权”12城市试点的展开，房价的相对涨跌都极大地影响着吃瓜群众的情绪，而这一举措的实施能够成为破解高房价的一剂良药呢？

有人说，房子之所以成为中国人的刚需，一是丈母娘，二是孩子上学。租购同权之后，孩子上学的刚需不再，学区房的投资价值也会有所减损，房价很可能会下降。

这种想法有些太乐观了。“租购同权”理论上对抑制房价有一定的作用，但是并不会起到根本的作用。首先，影响房价的因素太多，单一政策的效果无法预估；其次，因为学区房是面向教育的，以前为了上好学校必须买学区房，现在租学区房也可以了，那也就意味着学区房的租金会大幅提升。如果租金提升到一定的程度，有些人觉得还不如买房，那说不定他就又去买房了。

在许多大城市，优质学区房一直受追捧是不争的事实。优质学区房同普通商品房一样，依然是一种商品，只是这种商品更加稀缺。目前国人热衷买房，尤其是学区房，除了刚需因素，还有战胜通胀，保值增值的愿望。在国内投资渠道匮乏的情况下，投资房产尤其是目前依旧稀缺的学区房，依然会是很多人的选择。等到房租高到一定程度，因为学区房的租金回报率太高了，很多人就会去投资学区房房地产，因为作为一个投资品种，它的投资回报率上升了，这就导致学区房的房价不会下降。

如果人们能少些对资产贬值的担忧，可能会更愿意租房。不少人都知道德国是世界租赁市场的样本，社会精英都以租房为傲，买房并不能彰显阶层身份，还会成为负担。而德国能取得如此成就，除了其能为居民提供充足、有品质的房源，以及有些“反市场”的租金管制制度之外，德国对经济紧缩政策的偏好，对价格稳定的重视，也是不可忽视的原因。

在我看来，房租属于一种大众消费品，这种消费品与学区房紧紧联系在一起又与普通的“消费品”性质房屋的房租不一样，通过租房的方式可以进入学区划定的学校读书，那么就有了相应的溢价。