政府不会保护二手房的价格

房地产和股票一样，是典型的虚拟经济，尤其是二级（二手）市场，不创造任何价值，唯一的作用，就是给一级（一手）市场提供变现通道。

所以你看，政府从来不关心炒股（二级市场）能否赚钱，只关心IPO（一级市场）能不能发出去；不关心二手房东能否赚钱，只关心房地产企业还有多少新房没卖出去。

这意味着，只要新房库存卖得差不多，大规模的房地产开发结束，政府就没有了保护高房价的动力。因为这时候房价的死活与政府无关，只与二手房东有关。

不信？你看政府什么时候保护过股民的利益？只有市场跌到新股都发不出去的时候，才赶紧出点利好。

房价趋势性下跌时，一套半价房就能让全市房价腰斩

我们不妨先看看房地产是怎么让所有人”赚钱“的：

假设一个城市有100万套房子，6月份买卖了1万套，价格上涨了10%，换手率1%。那么，剩下的99万套房的业主，什么都没做，房产就增值了10%——1%的房子的成交价格决定了所有房子的“价值”。

注意，这10%仅是市场的一个”报价“，意味着你这时如果想出手，大概能以这样的价格套现。如果你不卖，这个价格对你仅有心理上的意义——我的房子涨价了！

那价格下跌的时候呢，为了让你更深刻的理解什么叫“报价”，我们再说的极端一点：

假设这个月市场突然转冷，全市只成交了一套房子（下跌时成交量萎缩），均价下跌了10%。你猜会怎样？所有人的“财富”减少了10%——是的，你什么都没做，资产就损失了10%！因为百万分之一的成交，决定了所有房子的“价值”。

你说，我不卖不就得了？是的，你可以不卖，但是如果下个月全市又只成交了一套，那个房主着急用钱，半价出售。于是，因为这个倒霉蛋，全市的房产价值被“腰斩”了——虽然剩下的所有人，依然什么都没做。

这样的故事，在股市已经发生了无数次。之所以在房地产市场还没有发生，不是因为中国的房产有“特色”，而是因为房地产是周期超长的资产，而中国房地产市场，不过只存在了20年。

记住，只要你还没套现，就别当自己赚钱了，因为你拥有的只是纸上财富。

未来十年，背负巨额房贷的人，可能是最惨的一群人。