买房跟理财有关系么？

1.一般观点认为，房子是负债，跟家庭理财没有太大关系。道理很简单，理财是存钱的，买房是花钱的，房子是用来住的，不是用来炒的。

2.对，但不全对。房价是经济发展水平的最直接体现，每年7%左右的增速，为啥房价不能有4%-5%的增长？你现在买了一套房，其实是用现在的价格，锁定了未来几年，城市经济增长的回报。换句话说，买房子，就是买了一个城市的股票。房子价格不是用现在的收入来衡量的，是要放在一定期限内看待。如果这样看，买房子还是负债么？

3.都说房价贵，有泡沫。我想拿徐远老师的分析，来给大家看看：2017年，纽约的均价是2万美金多一点，北京的均价是1万美金多一点，所以纽约房价是北京房价的2倍。换句话说，以纽约房价作为基准，东京在1990年是纽约的8倍，北京在2017年是纽约的1/2，一里一外，北京现在的房价相当于东京1990年房价的1/16，所以北京的房价虽然很贵，但是和日本1990年的情况还差得很远，远远不在一个数量级上。这就说明，贵和有泡沫是完全不同的两个概念，贵不一定有泡沫。（摘自《香帅的北大金融学课》）

4.房子是普通人改善财富状况的重要手段。这里不是说让大家炒房，而是要正确认识房产的重要性。当然，这也有个前提，你买的房子，它在哪座城市，规模怎么样，在什么位置，有什么配套设施，人口流入如何，人均收入（用职工名义平均），土地供应是否充足？这些要素都影响着你的房子的价值。

5.除了以上几点，还有四个要素，是大家比较容易忽略：一、儿童数量的增速，有了孩子，要上学，刚需性的买房必然催生房价快速增长。二、上市公司的数量，这个因素，代表当地的经济活力，活力高，发展潜力必然大，房价上涨成大趋势。三、财政收入。这个跟第二条如出一辙，不做过多解释。四、服务业占比，这跟经济转型有很大关系，服务业主导的城市，发展潜力大，而且在经济下行的时候，能够对抗经济下行，比工业主导的城市表现要好，它的房价上升的潜力也比较大。（以上摘自《香帅的北大金融学课》）

6.大家如果还对房产感兴趣，去得到订阅《香帅的北大金融学课》，就够了。